民政署收逾20%業權反對 置富組法團大會被叫停 「繞路」再開

【明報專訊】即將決定是否採納最貴達7億元方案的置富花園維修工程再有新進展。有業主引用《建築物管理條例》344章第3A條，向政府申請今日召開業主大會，冀「自救」組法團監管維修，惟獲政府通知，由於收到不少於20%業權份數反對，大會未召開已宣告「無效」。協助業主的全港業主反貪腐反圍標大聯盟發言人莊榮輝稱，業主將按另一條例於本月22日再次召開業主大會，若可成立法團，有望趕及阻止管理公司翌日（23日）就維修工程招標拍板。


民政事務總署回覆稱，第3A條定明若收到不少於20%業權份數的業主申請，民政事務局長可命令指定業主召開大會，以成立管理委員會及法團，但同時定明業主可在開會前7天提交書面反對，若反對業權份數同樣不少於20%，開會命令即告無效。


民政署：逐一致電確認保公正

署方又指根據第3A條，收到的逾900份反對通知書中，部分簽署日期早於發出開會命令的3月16日，故徵詢律政司意見後，書面通知相關業主，指如欲撤回反對或作修改均須於指定日期前向南區民政處書面提出，處方亦逐一致電這批業主，確定其反對通知書的合法性及有效性，強調過程不偏不倚。


可另引條例召開業主大會

根據《建築物管理條例》，業主想成立法團，現時有3個方法，除根據344章第3A條收集不少於20%業權份數支持，亦可按第3條收集不少於5%業權份數，或第4條向審裁處申請且收到10%業權份數支持召開業主大會，其中第3條額外要求不少於30%業權份數支持才能通過成立法團。曾協助青衣美景花園成立法團的民主黨立法會議員何俊仁稱，業主根據第3A條須向民政局長申請開會，為尋求較大共識，故容許反對的業主會前表態。


反對成立法團的置富花園業主羅先生透露，早前聯同數名反對的業主籌集約22%業權，向民政處表明反對立場。他認為法團成立程序缺乏監管，通過後即時選出主席等法團代表，亦缺乏居民諮詢。


維修拍板前夕再開 盼趕及阻止

莊榮輝則稱，本月6日收到民政事務總署通知，收到一定的反對業權份數，業主大會宣告「無效」，又坦言「我未見過此情况」。他指目前支持成立法團的業主已收集5%業權份數，將引用第3條在本月22日再次召開業主大會，亦即管理公司決定維修工程承辦商前夕，認為若可成立法團，將成為屋苑公共地方管理最大機關。他強調成立法團並非要「踢走」管理公司，而是有監管權。