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【明報專訊】「三月天，孩兒面」，老祖宗用這句話來形容3月時晴時雨，如今可以用來形容3月的上海樓市政策。
3月24日一早，有傳媒爆出新聞，上海將於25日發布樓市新規，從首期比例、「二次置業」認定、繳納社保年限等多個方面加強限制，且新規將於公布當日生效。當天，上海出現樓宇交易瘋狂簽約，上海房地產交易中心的網簽系統一度癱瘓。直到25日零時，地產交易中心數據顯示，24日上海一手樓成交量達1706個單位，而去年日均同期成交量為170套。整整10倍。
25日上午10時，新規發布，主要收緊之處包括：外地戶口買樓人士最低需繳納社保年限，從兩年增至5年，且不能為單身；「二次置業」首期比例普通住房（通常指144平方米以下的、以市價成交的住宅單位）為五成，非普通住房（144平方米以上的，或成交價超出市價1.2倍的，或商業單位）為七成。同時，買樓人士申請貸款時還應承諾首期款項來自「自有資金」，違反承諾則作為失信行為納入信用平台。
各地絞盡腦汁 與樓價戰鬥
那個周末，上海不是獨自與瘋狂的樓價戰鬥。3月25日，深圳連夜發文，主要政策包括「二次置業」首期比例由三成提高到四成；非深圳戶口買樓者，社保繳滿年限由1年提高到3年。隨後，武漢、蘇州等二線城市也提出規範市場秩序、降低公積金貸款總額等政策。
看着各地諸侯絞盡腦汁想出來的辦法，突然有了一種悲涼之感。
擺在中央決策層面前的問題很明顯：一邊是大城市瘋狂的量價齊升，一邊是中小城鎮難以消化的庫存壓力。若不打壓京滬深的樓市，持續飈漲很可能引發風險積聚，一旦樓市崩盤，慘狀或比去年股市，且對實體經濟的打擊將更勝股市。若不刺激中小城市的樓市，去庫存永遠只是紙上談兵，巨量庫存房好似矗立在地面上的壞帳，威脅着銀行和地方政府。
價格是博弈結果 不隨政府意志轉移
這才有了李克強總理所說的「因地制宜、因城施策」。政策上有保有壓，區別對待，希望以此獲得最佳效果：一二線城市房價緩步提高、銷量保持穩定，為實體經濟提供支撐；三四線城市庫存快速下降，價格不出現明顯波動，緩解開發商、地方政府和銀行的壓力。
真是癡人說夢。
價格從來都是市場各方博弈的結果，不會隨政府意志而轉移。所有的限制政策，只可能冰封成交量，不可能鎖死房價，更不可能熄滅資金對於一線城市不動產的欲望。因此，每一次對房價的打壓，只要略有鬆動，都會見到報復性上漲。
消費者的行為並不一定都是理性的，但必有其邏輯。三四線城市面臨難以化解的空心化問題，有能力的都削尖腦袋離開家鄉，一心想在大城市落戶；留下的，多是些老弱病幼，根本無法形成有效買樓需求。如此循環往復地放鬆、收緊，解不開樓市的死結，只是折騰了那些一直在猶豫是否買樓的老百姓。
作者是內地資深傳媒人
3月24日一早，有傳媒爆出新聞，上海將於25日發布樓市新規，從首期比例、「二次置業」認定、繳納社保年限等多個方面加強限制，且新規將於公布當日生效。當天，上海出現樓宇交易瘋狂簽約，上海房地產交易中心的網簽系統一度癱瘓。直到25日零時，地產交易中心數據顯示，24日上海一手樓成交量達1706個單位，而去年日均同期成交量為170套。整整10倍。
25日上午10時，新規發布，主要收緊之處包括：外地戶口買樓人士最低需繳納社保年限，從兩年增至5年，且不能為單身；「二次置業」首期比例普通住房（通常指144平方米以下的、以市價成交的住宅單位）為五成，非普通住房（144平方米以上的，或成交價超出市價1.2倍的，或商業單位）為七成。同時，買樓人士申請貸款時還應承諾首期款項來自「自有資金」，違反承諾則作為失信行為納入信用平台。
各地絞盡腦汁 與樓價戰鬥
那個周末，上海不是獨自與瘋狂的樓價戰鬥。3月25日，深圳連夜發文，主要政策包括「二次置業」首期比例由三成提高到四成；非深圳戶口買樓者，社保繳滿年限由1年提高到3年。隨後，武漢、蘇州等二線城市也提出規範市場秩序、降低公積金貸款總額等政策。
看着各地諸侯絞盡腦汁想出來的辦法，突然有了一種悲涼之感。
擺在中央決策層面前的問題很明顯：一邊是大城市瘋狂的量價齊升，一邊是中小城鎮難以消化的庫存壓力。若不打壓京滬深的樓市，持續飈漲很可能引發風險積聚，一旦樓市崩盤，慘狀或比去年股市，且對實體經濟的打擊將更勝股市。若不刺激中小城市的樓市，去庫存永遠只是紙上談兵，巨量庫存房好似矗立在地面上的壞帳，威脅着銀行和地方政府。
價格是博弈結果 不隨政府意志轉移
這才有了李克強總理所說的「因地制宜、因城施策」。政策上有保有壓，區別對待，希望以此獲得最佳效果：一二線城市房價緩步提高、銷量保持穩定，為實體經濟提供支撐；三四線城市庫存快速下降，價格不出現明顯波動，緩解開發商、地方政府和銀行的壓力。
真是癡人說夢。
價格從來都是市場各方博弈的結果，不會隨政府意志而轉移。所有的限制政策，只可能冰封成交量，不可能鎖死房價，更不可能熄滅資金對於一線城市不動產的欲望。因此，每一次對房價的打壓，只要略有鬆動，都會見到報復性上漲。
消費者的行為並不一定都是理性的，但必有其邏輯。三四線城市面臨難以化解的空心化問題，有能力的都削尖腦袋離開家鄉，一心想在大城市落戶；留下的，多是些老弱病幼，根本無法形成有效買樓需求。如此循環往復地放鬆、收緊，解不開樓市的死結，只是折騰了那些一直在猶豫是否買樓的老百姓。
作者是內地資深傳媒人
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