周大福旺角搬細舖 月省400萬

【明報專訊】零售市况持續轉淡，加上農曆新年後市道未見好轉，有連環租用旅遊和零售核心區的大型珠寶金行，決定「大舖搬細舖」。


市場消息指，早前於旺角西洋菜南街開設4舖的周大福（1929），最新放棄續租位於好望角大廈約6400方呎巨舖後，轉租該廈面向彌敦道、面積約1270方呎的5B號舖位（舖位面積比舊舖減少八成），租金支出由原來450萬元大幅減至45萬元，減幅九成。


同舖較舊租約劈四成

市場消息指，周大福早前租用的旺角西洋菜南街5至7號好望角大廈地下13號地舖，面積約6400方呎，2013年以月租450萬元，由服裝品牌G2000手上成功搶租。


據悉，租約已於近日到期，周大福遂轉租好望角大廈地下5B號舖，即早前被另一家珠寶品牌六福（0590）放棄續租的舖位。據了解，六福去年中放棄續租前，該舖月租為88萬元，及至舖位空置後業主以75萬元推出招租，消息指現租金約45萬元，即新租金較舊租劈逾四成。


另土地註冊處資料顯示，旺角窩打老道67B地舖，最新獲銀行以21.7萬元續租，新租金不但低於前租約25.3萬元低約14％，更較2008年簽訂的月租22萬元為低，反映有個別舖位租金重返2008年水平。


同區個別舖租重返2008年水平

世邦魏理仕統計顯示，四大核心區零售舖位租金按季跌5.4%；該行香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指，去年下半年旺角舖位租金已跌9.7%，今年首季再跌3.3%。


世邦魏理仕香港投資物業部資深董事總經理余錦雄稱，今年投資氣氛轉弱，首季整體投資成交金額按季下挫36%。


四大核心區舖租按季跌5.4%

另外，戴德梁行統計四大旅遊核心區主要街道資料顯示，今年首季旺角西洋菜南街、亞皆老街共53個舖位中，有6個空置舖、即佔11.3%，按季增7.5%。


戴德梁行香港商業部主管林應威稱，由於整體旅客數字持續下跌，四大核心零售區主要街道商舖呎租，今年首季按季錄得5%至7%跌幅，其中旺角舖位平均實用呎租約588元，較2013年高峰期跌35%。