新都城大興罕見奇招 業主急售 貼錢誘租客開門睇樓

【明報專訊】本港經濟及樓市持續下滑，部分看淡後市的二手業主，為求急急出貨而出奇招，不惜付現金「獎勵」予居於單位的租客，作為相關租客「開門」予準買家睇樓的誘因。代理指出，將軍澳新都城2期、屯門大興花園，均有業主為急放單位，願意支付每次500元「開門獎金」；其中大興花園租客「開門」11次後，5500元就「袋袋平安」，相當該單位半個月租金。業界認為，此類情况較罕見，估計該名業主應急於沽貨套現。


明報記者 方可兒

上述新都城單位為2期5座低層B室，實用644方呎、採3房1套間隔。市場消息指，原業主4月初放盤，叫價638萬元，放盤5日即減至600萬元售出、實呎9317元。


代理估計，上址約有3至4組客睇樓，以每次500元計，估計租客已收取1500元「獎金」。據悉，單位去年1月以1.8萬元租出，租約原於明年1月到期，惟因業主急賣，租客亦需提早於本月底搬走，讓單位可交吉。


新都3房實呎9317元 逾1年新低

利嘉閣分行經理劉浩勤指，新都城2期本月暫錄兩宗成交，與上月同期成交相若；撇除凶宅外，上述成交實呎罕有跌穿1萬元關口，為屋苑逾1年新低。對比面積相若單位（4座高層C室），去年6月高峰價765萬元，撇除樓層及景觀因素，意味上址較高位回落逾兩成，而匯豐銀行對上址估價亦達643萬元。不過，上址屬極低層並望樓景為主，原業主於2008年以348萬元購入，帳面仍賺252萬元或72%。


另屯門大興花園同樣有業主付錢鼓勵租客「開門」；代理指，屋苑第2期4座低層A室，實用544方呎、屬兩房間隔，賣方上月中放盤開價400萬元，5至6天期間錄約11、12組客人睇樓，料租客收取約5500元，相當於每月租約1.15萬元近五成。


「開門獎金」等同半個月租

中原市務經理陳錦明表示，單位新近最終減至381萬元易手，實呎7004元，回到2年前水平。原業主2012年以295萬元買入，帳面賺86萬元或29%。


事實上，業主付錢予租客「開門」的情况甚少見。美聯聯席區域經理梁仲維指，荃灣各大屋苑中，荃灣中心3座曾有一伙中層戶的業主願付數百元，鼓勵租客「開門」予人睇樓。


估計業主急需周轉

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，若市道暢旺，即使不可睇樓亦可成交。惟現時樓市下滑，再加上租約一般沒有列明業主可帶客睇樓，不排除部分業主或因經濟不景，急需現金周轉而付「開門獎金」鼓勵租客，以增成交機會。