去庫存見效 內房3月銷售大升

【明報專訊】內地樓市持續火熱，去庫存措施見效，多間內地房企公布3月份銷售表現，按年按月均錄得大幅攀升。據克而瑞信息（CRIC）監測數據，40家房企3月合計銷售額按年增長118%，按月增長123%。分析認為，年初樓市承接去年第四季熱度，購房需求大量釋放，惟後市受調控政策影響，小陽春未必延續。


40家房企銷售額增123%

萬科（2202）3月銷售額為336億元（人民幣•下同），按年和按月分別增長128%和110%。恒大地產（3333）3月合約銷售額為292億元，較去年同期升113%，較2月亦升92%；首季合約銷售額為656.7億元，按年升115%。融創中國（1918）3月合同銷售額為116.2億元，較去年同期大增2.33倍，按月亦飈升3.05倍；首季總銷售額為250.9億元，按年增長73%。


雅居樂（3383）3月合約銷售額為60.4億元，按年和按月分別增長108%和75%。龍光地產（3380）3月銷售為21.3億元，按年和按月分別增長63%和82%。


不過，售價方面房企表現迥異。融創3月平均售價為每平方米2.37萬元，較2月增長22%；雅居樂3月每平方米均價由2月的10251元跌至9503元，花樣年（1777）3月均價更較2月大跌38%至10553元。


專注於一二線城市的房企表現出眾，較多項目在三四線城市的河南建業地產（0832）首季合約銷售額為16億元，按年亦有40%漲幅。首席執行官陳建業表示，相信一二線城市房價上漲的效應將傳導至下一級城市，對旗下三四線項目銷售仍有信心，全年設定180億元銷售目標，比去年實際銷售增加15%。


待「本地需求」消化 辣招才顯效

克而瑞研究中心報告稱，個別一二線熱點城市政策雖有收緊，但在去庫存的方針引導下，預計成交量仍會高位運行。一線城市房價下跌可能性不大，但待最旺盛的「本地需求」釋放完畢後，新政才會真正顯現效果，兩三個月後一線城市成交將面臨結構性下跌，房企應抓住現階段加大促銷力度積極去庫存。