禹洲﹕堅道豪宅近半獲認購意向

【明報專訊】近期本港樓價有下滑迹象，內房禹洲地產（1628）主席林龍安卻表示看好香港市場，旗下香港堅道的迷你豪宅爭取在今年第三季開盤，總共80伙單位，呎價在3萬元左右。他稱反應熱烈，已有一半獲取認購意向，對銷售有信心。


料港島樓價維持平穩

林龍安表示，2014年香港住宅成交量約在17,000套，2015年在16,000套，並未看到經濟下行對其有明顯影響。即使樓價有輕微調整，應只在新界和九龍，港島房價仍會保持平穩，下降空間甚微，堅道項目售價會緊貼市價，預計毛利率可達30％。


禹洲地產一直在厦門佔據龍頭地位，近年愈多開發商覬覦當地市場，對如何應對競爭，林龍安表示，厦門土地資源非常短缺，未來供應土地大部分涉及拆遷成本問題，加上開發商積極進軍二線城市，無疑會推高地價，禹洲已經和萬科（2202）、龍湖（0960）等合作，未來亦願意和其他開發商合作。不過厦門始終和一線城市有一定距離，不會出現深圳房價暴漲的情况，近三年地價平穩，今年樓價只按年升10％至12％，預料土地市場不會出現過度競爭。


融資成本將降至逾6%

他又強調，公司戰略佈局已延伸至全國，今年合約銷售中超過六成會來自長三角地區。拿地方面，去年拿的8幅土地中，6幅位於上海和南京，今年總拿地預算為80億元人民幣，長三角地區亦將佔一半。去年底融資成本由8.9％下降至7％，林龍安表示今年會進一步下降至逾6％。