環球續印錢 港樓難大跌

【明報專訊】麥樸思預測，美息及美元見頂除有利資金回流新興市場股市外，環球樓市亦會得益，因此，他相信內地一線城市樓價將可保持升勢；而在「水浸」的情况下，本港樓價即使已處高位，惟仍可望靠穩，暫難大跌。


明報記者 葉創成

美國聯儲局於2008年第四季推出量化寬鬆政策（QE）大印鈔票救市，環球資金轉為追逐實物資產，例如本港樓價曾從低位勁升1.7倍；隨着市場對聯儲局加息預期升溫，本港樓價於去年9月見頂後，至今已回落逾一成。惟根據麥樸思的預測，美國經濟增長乏力，當局今年料難以加息，美元亦已見頂，資金可望繼續從美元區回流新興市場，有關股市及樓市均會受惠，即使本港樓價仍處於較高水平，其跌勢亦可望喘定。


港珠澳大橋落成利好

除了上述外圍因素外，麥樸思認為，尚有兩個本地因素支持本港樓價，「第一點是，本港很多居民均持有私人住宅物業，他們也不想樓價大跌，我相信政府制定房屋政策時將考慮這因素；第二點是，深圳樓價正在瘋狂上升，我預料未來深圳、香港、澳門及珠海將結合為大都會城市群，成為全球最有經濟活力的經濟體之一。因此，即使我不預測本港樓價會繼續升，但相信其難以大幅下跌。」


事實上，大嶼山發展諮詢委員會公眾關係及參與小組主席哈永安於2月接受訪問時已指出，隨着港珠澳大橋及經赤鱲角至屯門隧道料分別於明年及後年落成，日後大嶼山便不再是香港西部的盡頭，而是可以經港珠澳大橋西至澳門及珠海，經赤鱲角至屯門隧道再經深圳灣口岸抵達前海，與珠三角打造「城際一小時交通圈」。該基建的落成，料會為香港、深圳、澳門及珠海帶來重大變化，可見麥樸思的預測亦有其理據。


另外，根據中國指數研究院上周五發佈的《2016年3月中國房地產價格指數報告》，截至3月底內地100個主要城市住宅價格，按年上漲及下跌的城市數目分別為43個及57個，惟由於樓價上漲城市的升幅普遍較下跌城市的跌幅大，故整體樓價仍然錄得7.4%的升幅。當中，深圳上漲57.2%居首位，東莞、惠州、保定、上海漲幅則在20%至25%之間；蘇州、珠海等9個城市漲幅則在10%至20%。


上述領漲的城市，麥樸思提及的深圳居首，珠海亦榜上有名，「市場很聰明，每個城市樓價走勢都不同，深圳、上海及珠海樓價向上，而武漢及南寧則下跌，視乎每個城市的位置及情况而定。」


深圳珠海樓 低水值博

深圳樓價過去一年升勢凌厲，是否出現泡沫呢？麥樸思今年初曾到訪深圳、武漢及南寧等多個內地城市進行實地考察，並且發表網誌指深圳是「前進中的城市」，大力唱好鵬城。他認為，深圳除了是獲多間龍頭科技（包括互聯網、無人機及機械人）公司進駐的「中國矽谷」外，其較好的薪酬及生活條件亦吸引眾多年輕人移居，令其人口平均年齡僅約30歲，充滿活力。


根據本報綜合世邦魏理仕、美聯澳門及中國指數研究院的數據，再折算為港元呎價，深圳樓價約為本港樓價一半及澳門樓價七成（見圖），以麥樸思如此看好深圳的前景，即使當地樓價過去一年已急升，惟仍難言泡沫即將爆破。


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