羅素街8舖減四成始租出 零售額急挫 業界料舖市未見底

【明報專訊】旅客來港消費大減，加上本土消費力轉弱，貴為全港天價舖王集中地的銅鑼灣羅素街，過去不足一年間品牌珠寶鐘表行連環撤出，共計已有8個舖位換上新租客，佔該地段三成，業主普遍更需減租四成方能覓得新租客。其中於2012年中曾被二手名牌手袋店BRAND OFF以天價110萬元承租的羅素街60號A舖，去年長租客撤出後，先後經歷短租及空置，消息稱最新以約68萬元租予時裝店，新租較舊租減逾四成，反映一年間羅素街租賃市道「天與地」。有業界表示，雖然核心地段舖租普遍大減四成已見承接，但由於經濟持續下滑，預料舖市仍未見底。


明報記者、攝影 劉詠怡

政府統計處上周公布本港2月零售銷貨價值按年急挫逾兩成，為1999年1月以來最差；多年以來主要針對旅客消費市場的羅素街舖位，過去近一年間新租及續租租金亦見銳減。其中早年曾由二手名牌手袋店BRAND OFF及藥房分別以逾百萬元承租的羅素街60號FA地舖，去年底藥房長租客撤出後，一度短租予利市封專門店，據悉該舖現獲時裝店以68萬元承租，新租金較舊租大跌逾四成。


時裝店租前BRAND OFF劈四成

此外，貴為全港第三貴的羅素街60號地舖，原由鐘表品牌雷達表承租多年，早前續租月租更達176萬元，惜亦不敵零售市道回落，該舖於上月租約期滿後撤出，由時裝品牌Folli Follie以月租90萬元承租，租金大跌近五成。至於英皇鐘錶珠寶（0887）去年棄租銅鑼灣羅素街59至61號麗園大廈地下B1至B3號地下單邊舖，則於去年由Swarovski以150萬元承租，呎租1065元，較舊租250萬元大減100萬元，新租減幅達四成。


Folli Follie棄租舖 減53%招租

另一邊廂，Folli Follie現時承租、羅素街麗園大廈地下B6號舖，面積約300方呎，現以月租約85萬元承租至本年5月，業主現時以約50萬元放租，近日並獲化妝品店以約40萬元洽租，若順利租出，新租將較舊租跌53%。


事實上，除服裝、手飾外，連鎖化妝品店Colourmix及卓悅亦趁淡市搶先進駐羅素街。


不過有業界人士表示，今年首兩個月零售銷貨價值合計跌13.6%，其中服裝等跌幅擴大至18.4%、藥物及化妝品更是12個月以來首次錄雙位數字跌幅，在零售市道前景不明朗下，相信零售商租舖策略將更為審慎，預料短期內一線核心街舖租金仍有下調空間。