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【明報專訊】現時的柬埔寨，被在當地開發樓盤的台灣發展商稱為「改革開放時的中國」，發展機會與潛力無限。經歷了殖民保護、越南戰爭及紅色高棉的動盪年代，直到5年前，該國才真正對外開放。柬埔寨為東盟成員國，自2005年至2015年，當地GDP年均增長7.5%，雖然農業比重仍佔三分之一，農業就業人口佔全國一半勞動力，但憑藉低廉的勞動力及土地成本，成為服裝紡織等輕工業的首選生產基地之一。柬埔寨政府對外資投資的優惠政策，而且人口平均年齡僅24歲，這個國家對外資企業格外有吸引力，利好當地的寫字樓及面向外國人的住宅市場。
柬埔寨強勁的出口增長或可反映當地經濟的成長。2015年柬埔寨商品出口增長17%，其中八成出口為服裝，並在去年錄得6.7%高速增長。同期，柬埔寨鄰國泰國則錄得下跌；而對香港出口量去年亦接近倍升。當地政府實施自由、優惠外商投資政策，外商對公司能有百分百擁有權，企業免稅期長達8年，並且無外匯管制，這些政策吸引了大量主要來自中國、日本、馬來西亞的外資企業。
根據最新的萊坊2015年下半年《亞洲優質開發用地指數》，柬埔寨首都金邊辦公用地價格指數增長居亞洲首位，2015年下半年增長8.7%，全年增長19.2%；住宅用地指數位居亞洲第二，去年下半年增長10.6%，全年增長26.2%。有台灣發展商看中金邊BKK1使館區發展住宅項目，其中和新建設總經理張政章表示：「東盟其他國家中，有的存在排華問題，有的有稅制問題，相對來講，柬埔寨是最開放的。現時，金邊的租金回報率達10.7厘，優質寫字樓租金水平甚至與台北101大樓相若。」
投資首選金邊使館區
萊坊柬埔寨研究與諮詢部經理Sofia Perez在報告表示，金邊住宅市場由2009年迅速增長，原先市中心地區多以低層建築為主，現今中高層建築的建設工程已零星出現在市中心區。多數項目主要針對海外投資者，因此一半新工程都位於外國人聚集的Chamkarmon區。
金邊的使館區位於Chamkarmon區，有各國使館進駐，被台灣人稱為當地樓市的「蛋黃區」。張政章表示，使館區好像香港的九龍塘，別墅林立，而且餐飲、教育、醫療設施完善，因此適合外國人居住。
此外，外國人可以100%擁有柬埔寨當地業權，投資物業獲得的資本收入毋須繳交資本利得稅，但對當地人和外國人收取不同比例的租金收入稅，分別為10%及14%。二手住宅交易更換業主，須繳交4%印花稅。
毋須付資本利得稅
外國人或難以適應金邊的交通環境，當地交通發展較落後，目前還未有高速公路，第一條立交橋亦建成不久，公共交通並不發達，居民大多以電單車代步。
（海外置業錦囊 柬埔寨篇）
明報記者 姚丁鈺 柬埔寨報道
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
柬埔寨強勁的出口增長或可反映當地經濟的成長。2015年柬埔寨商品出口增長17%，其中八成出口為服裝，並在去年錄得6.7%高速增長。同期，柬埔寨鄰國泰國則錄得下跌；而對香港出口量去年亦接近倍升。當地政府實施自由、優惠外商投資政策，外商對公司能有百分百擁有權，企業免稅期長達8年，並且無外匯管制，這些政策吸引了大量主要來自中國、日本、馬來西亞的外資企業。
根據最新的萊坊2015年下半年《亞洲優質開發用地指數》，柬埔寨首都金邊辦公用地價格指數增長居亞洲首位，2015年下半年增長8.7%，全年增長19.2%；住宅用地指數位居亞洲第二，去年下半年增長10.6%，全年增長26.2%。有台灣發展商看中金邊BKK1使館區發展住宅項目，其中和新建設總經理張政章表示：「東盟其他國家中，有的存在排華問題，有的有稅制問題，相對來講，柬埔寨是最開放的。現時，金邊的租金回報率達10.7厘，優質寫字樓租金水平甚至與台北101大樓相若。」
投資首選金邊使館區
萊坊柬埔寨研究與諮詢部經理Sofia Perez在報告表示，金邊住宅市場由2009年迅速增長，原先市中心地區多以低層建築為主，現今中高層建築的建設工程已零星出現在市中心區。多數項目主要針對海外投資者，因此一半新工程都位於外國人聚集的Chamkarmon區。
金邊的使館區位於Chamkarmon區，有各國使館進駐，被台灣人稱為當地樓市的「蛋黃區」。張政章表示，使館區好像香港的九龍塘，別墅林立，而且餐飲、教育、醫療設施完善，因此適合外國人居住。
此外，外國人可以100%擁有柬埔寨當地業權，投資物業獲得的資本收入毋須繳交資本利得稅，但對當地人和外國人收取不同比例的租金收入稅，分別為10%及14%。二手住宅交易更換業主，須繳交4%印花稅。
毋須付資本利得稅
外國人或難以適應金邊的交通環境，當地交通發展較落後，目前還未有高速公路，第一條立交橋亦建成不久，公共交通並不發達，居民大多以電單車代步。
（海外置業錦囊 柬埔寨篇）
明報記者 姚丁鈺 柬埔寨報道
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
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