零售差 早晚拖累租金

【明報專訊】面對經濟環境差，恒隆（0101）主席陳啟宗亦承認，旗下多個位於內地二線城市商場租戶，去年下半年零售額已下降，情况令人擔憂。他估計，今年中港租金收入仍有增長，但租戶零售額表現並不樂觀，早晚會為租金帶來壓力。


瀋陽無錫商場「在最惡劣環境下開業」

陳啟宗表示，零售不景對公司旗下商場與寫字樓出租率帶來影響，並面臨租金下調壓力。其中瀋陽市府恒隆廣場和無錫恒隆廣場「須要在最惡劣的環境下面對開業初期問題」。據他於函中披露，無錫恒隆廣場辦公樓的承租面積只有70%，實際租用面積約60%（見表）。


至於天津恒隆廣場，陳啟宗亦憂慮「可能逃不過新物業症候群所須受的折騰」，有待觀察，但希望不至於像瀋陽和無錫兩個商場般嚴重。


瀋陽市府恒隆廣場辦公樓承租面積僅44%，遷入租戶只有40%，這些數字都低於預期；更甚者，部分租戶遷入不久便中止租約。不過，據集團年報指出，市府恒隆廣場辦公樓去年第一季啟用，至去年底租用率約42%，以營運9個月而言，表現已算理想。


批法規朝令夕改 令經營困難

陳啟宗批評，大連恒隆廣場表現雖然可以接受，但當地法規時而反覆，令租戶營運困難，需要時間才能解決。陳啟宗還稱，就算一線城市亦然，上海恒隆廣場辦公樓便要犧牲一些租金才能保持全部租出。