樂悠居1房 跌穿400萬

【明報專訊】二手市况回暖，荃灣「楊屋道三寶」本月迄今暫錄11宗成交，比2月全月錄4宗成交飈升1.7倍；其中樂悠居佔2宗，最新錄得1房戶做價跌穿400萬元，成屋苑逾1年新低價。美聯營業經理陳曉昇表示，上述樂悠居中高層19室，實用面積312方呎（建築433方呎），新近以380萬元成交，實呎12,179元（建呎8776元）。


屋苑逾1年新低 實呎1.2萬

陳曉昇稱，原業主2006年以154萬元購入單位，帳面賺226萬元或1.5倍。事實上，屋苑對上一次錄得380萬元成交，已追溯至2014年8月，當時一伙實用面積同為312方呎的1房戶以380萬元易手，惟樓層較低。


另將軍澳南豐廣場有3房戶實呎跌穿9000元。中原高級分行經理伍錦基表示，南豐廣場2座極低層B室，實用面積778方呎（建築1037方呎），以698萬元成交，實呎8972元（建呎6731元），實呎為屋苑逾1年半新低。原業主1998年以265.8萬元購入，帳面賺432.2萬元或1.6倍。


南豐廣場3房 實呎跌穿9000元

此外，西營盤西浦有2房戶銀主盤，蝕約340萬元易手。環亞拍賣行表示，西浦高層D室，實用面積552方呎（建築737方呎），底價968萬元，終以1048萬元易手，實呎18,986元（建呎14,220元）。原業主2011年以1337萬元購入，連使費估計實蝕逾340萬元或25%。