布少明：SSD陸續鬆綁 「交稅離場」欠誘因

【明報專訊】近日樓巿跌勢稍為喘定，部分業主看準時機「甩貨」，刺激交投，二手回暖之際，新盤大戰蓄勢待發，近4000伙新盤正部署短期內推售，當中不乏逾千伙大型項目。成交回升其中一個原因是不少二手業主降價求售，趁機沽樓套現，甚至有些物業仍受制3年額外印花稅（SSD）的業主亦選擇交稅賣樓離場，帳面雖有獲利，但計及所需繳付的SSD，部分個案出現「明賺實蝕」。「交稅離場」個案相信僅屬零星，絕談不上成潮。事實上，近日稅務局公布2月份SSD個案錄得22宗，按月減27%，為2012年2月後，近4年新低；買家印花稅（BSD）2月份錄62宗，按月再少37%，再成紀錄新低；雙倍印花稅（DSD）方面，錄得1577宗，按月亦減少一成至新低水平。


自3D辣招三管齊下，2013年3月至2016年2月，一二手平均每月成交料僅逾4500宗，較前3年（2010年3月至2013年2月）約8000宗大跌逾四成。短線投機者大部分已離場，買家不是用家，便是長線投資者。故此，短期波動未必「交稅離場」，反而在息率持續低企下，長線投資者或繼續收取租金回報，除極度看淡後市，否則「交稅離場」是最後的選擇。


業主多屬用家長線投資者

BSD方面，雖然內地經濟增速放緩，但中央致力為二三線城市的樓市去庫存，推出多項支持樓市政策，加上一線城市樓市火熱情况亦開始蔓延至二線城市。反觀本港樓價已從高位開始回落，加上人民幣貶值，內地買家來港置業意欲已大不如前，料寧願選擇留在內地置業，因此預計BSD個案會於低位徘徊。縱然未必會有太多投資者「交稅離場」，但隨着2012年10月推出3年期的加強版SSD所束縛的單位已陸續鬆綁，加上現時二手樓價只回落至2014年底水平，故不排除會有部分業主沽貨以持盈保泰。預計未來數月不少單位陸續鬆綁，只要本港經濟沒有急速惡化，加上息率沒大升，相信「交稅離場」個案不會大增。


美聯物業 住宅部行政總裁

[布少明]