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【明報專訊】上月政府公布了新一年度財政預算案及賣地計劃，均以增加土地供應為大前提，對樓市着墨甚少之餘，亦無減辣意欲，當時筆者早已預期，買家將會重投市場，令樓市小陽春初現。事實上，財政預算案公布後，後市逐漸明朗化，不少觀望後市已久的買家，已重新積極四出睇樓，二手成交上周更錄得顯著上升，但與旺市時期相比，仍然相距甚遠。樓市生態扭曲多年，政府減辣無期，不但造成業界、業主及準買家三輸局面，而且過度干預市場更不利長遠發展，有需要定期檢討措施成效並作適當調節。
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（2月29日至3月6日）全港20大主要屋苑二手買賣錄約34宗成交，較前周（2月22日至2月28日） 的約25宗，按周急升約36%，數字升穿30宗水平，為33星期以來新高，反映二手交投回勇。若以港、九、新界三區劃分，當中九龍區升幅最為顯著，10個指標二手屋苑共錄約18宗成交，較前周的7宗多約11宗，按周升幅高逾1.5倍；而新界區錄得約13宗成交，按周升約18%；至於港島區則錄得約3宗成交，按周急跌約57%，表現相對遜色。
二手成交回升，除了因為後市明朗化，新盤熱賣帶動氣氛亦是誘因之一。鑑於新界區元朗映御銷售成績不俗，部分二手業主見狀亦主動下調放盤叫價吸客，故不少準買家見近日樓價跌勢喘定及樓市氣氛回暖，加快入市步伐。現時二手市場普遍業主已收窄議價幅度，由一成縮減至半成，故樓價由去年八月高位掉頭回落後，近日跌勢暫且喘定。未來樓市仍然存在隱憂，如大量新供應壓境，美國或重啟加息、環球股市波動等。
更值得注意的是，根據金管局數據，去年第4季本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得95宗，是2014年第3季以來再度錄得負資產個案。筆者建議政府應審時度勢，制定減辣退市準則及機制，因應市况適度及有序減辣，以免樓市出現「跌過龍」情况。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合過去一星期（2月29日至3月6日）全港20大主要屋苑二手買賣錄約34宗成交，較前周（2月22日至2月28日） 的約25宗，按周急升約36%，數字升穿30宗水平，為33星期以來新高，反映二手交投回勇。若以港、九、新界三區劃分，當中九龍區升幅最為顯著，10個指標二手屋苑共錄約18宗成交，較前周的7宗多約11宗，按周升幅高逾1.5倍；而新界區錄得約13宗成交，按周升約18%；至於港島區則錄得約3宗成交，按周急跌約57%，表現相對遜色。
二手成交回升，除了因為後市明朗化，新盤熱賣帶動氣氛亦是誘因之一。鑑於新界區元朗映御銷售成績不俗，部分二手業主見狀亦主動下調放盤叫價吸客，故不少準買家見近日樓價跌勢喘定及樓市氣氛回暖，加快入市步伐。現時二手市場普遍業主已收窄議價幅度，由一成縮減至半成，故樓價由去年八月高位掉頭回落後，近日跌勢暫且喘定。未來樓市仍然存在隱憂，如大量新供應壓境，美國或重啟加息、環球股市波動等。
更值得注意的是，根據金管局數據，去年第4季本港負資產住宅按揭貸款宗數錄得95宗，是2014年第3季以來再度錄得負資產個案。筆者建議政府應審時度勢，制定減辣退市準則及機制，因應市况適度及有序減辣，以免樓市出現「跌過龍」情况。
香港置業高級執行董事（業務拓展）
[伍創業]
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