湯文亮：新晉財仔接火棒

【明報專訊】有記者WhatsApp我，問年底會有幾多個負資產，我去了打波兼食晚飯，唔記得回答，翌日我睇報紙話到年底會有1000個負資產，2月底有200個，我覺得數目太少，就算那些已賣走的負資產唔計算，我估計最少都會有3000個。


因為就算物業業主一直有供款，財務機構又沒有沒收那些物業，只要物業估值低於市值，就可以歸納為負資產 。其實，唔需要等到年底，現在已經有超過3000個負資產，一定又會有人話我危言聳聽，當然不是，只是我的預測是有理冇據，有道理冇數據。


現在負資產數字只是由按揭證券公司及拍賣行提供，銀行在如此低成數按揭，基本上沒有負資產，而拍賣行所提供的負資產數字，是財務公司沒收的物業，委託拍賣行拍賣得來，就算是財務業界人士，也唔知道有幾多負資產。


大量物業不斷加按轉按

在過去一年，有大量物業不斷加按轉按，就算他們連利息都還不起，但物業仍然不會是負資產，不過，一旦樓價停止上升，那些人若果唔還利息，物業很快便會變成負資產，所以，任何人都不會有確實數字，大家都是靠估，我話有3000個負資產，有財務業界人士話我太保守。


現在那些持有最多負資產的財務公司，資歷非常之淺，對財務公司業務認識不足，大多數的按揭都是轉按得來，成數是非常之高，業主利用轉按所得還清上手欠款，其實，那些新晉財務公司是接了火棒，當債仔收錢，還清上手財務公司欠款之後，基本上已經任由接火棒的財務公司處置。


樓價停升不還息 物業易變負資產

不過，他們會盡量拖延，那些新進財務公司亦唔知道怎樣處理，在樓價急跌之下，不少物業已經變成負資產，不過，財務公司還未有行動，或者他們根本唔知道怎樣行動，所以，我估計負資產個案陸續有來，數字會急劇上升，我相信唔使我講，大家都知道，今次受損失最嚴重的就是那些新進財務公司，如果，當時他們願意花138元買一本《細價樓爆煲論之始末因由》，今日就唔會咁頭痛。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]