【明報專訊】近年泰銖兌美元貶值加上租務回報理想，泰國尤其是曼谷成了港人置業的新寵，同時也得到不少國際買家的青睞，刺激曼谷房價單單在去年已上升9%。即使今年初環球經濟甚為波動，發展商仍然對前景充滿信心。泰國三大地產發展商之一上思睿開發集團（SANSIRI），其行政總裁Apichart Chutrakul表示：「單是2014至2015年，我們海外銷售隊伍的營業額由150億上升至300億泰銖（約66億港元），而過去5年沒有一年銷售不達標。我們預計今年的銷售額將續倍升。」
明報記者 蘇樂恩 泰國報道
泰國整體樓市趨勢主要跟隨GDP變動，Chutrakul認為今年樓價大致平穩。有見海外置業需求急增，不少發展商亦推出更多外國人能夠直接擁有業權的公寓，令當地租務市場有非常充裕的選擇。如果海外買家置業目的為爭取租務回報，要留意供應增加所帶來的競爭。
樓價遠較星港廉宜
另外，Chutrakul指出，泰國政府今年初的稅務優惠為本地買家帶來更大置業誘因，至於海外買家需求預料仍然強勁。他表示，「海外買家來曼谷置業主要基於三個原因：首先，租金回報理想；其次，泰國的生活節奏較慢，泰國人也很友善；最後是因為曼谷作為一個大城市，樓價仍然比香港以及新加坡低很多。你在泰國買一家獨立屋的價錢，只能在新加坡買一個單位。即使近年樓價升值較快，與香港及新加坡比較，價格仍然有一段距離。」有求自有供，海外買家有意到泰國置業，而且公寓樓價不斷上升，大大提高發展商購地建房的意欲。
泰國官方數據顯示，自2008年開始，各種類型的房產價格指數均錄得升幅，其中土地和公寓的升幅分別超過六成和五成，升幅遠遠超過由於涉及地權而只供泰國本地人購買的單棟別墅或城區住宅（townhouse）。上思睿在6年前於曼谷市中心核心地帶（CBD）以每平方米179萬泰銖（約39萬港元）高價購入一塊地皮以發展其旗艦建築，6年間地皮升值接近兩倍至每平方米334萬泰銖，Chutrakul笑言：「早知道升幅如此驚人，相比起建房，我直接把這塊地皮賣出可能獲利更多！」
海外買家港人佔逾六成
愈來愈多的開發商加入戰團，會否造成競爭令房租下跌，影響回報呢？目前不少在當地工作的年輕人也會選擇以非正式途徑租房，海外業主的物業也許難以透過這些途徑出租（見另文）。上思睿高級行政副總裁Uthai Uthaisangsuk表示，目前曼谷登記人口達六七百萬，連同未登記的也許多達1000萬人口，但公寓單位數量只有40萬至50萬個，因此並不擔心有租不出去的問題。
面對中國經濟放緩，主要海外買家來自香港及中國（分別佔海外買家的63%及13%，第三位為新加坡買家，佔11%）的上思睿開發集團表示，不太擔心中國經濟環境會影響他們的海外物業市場。
Chutrakul說：「香港買家一向非常清楚自己的置業目標，而中國人口非常多，即使經濟受打擊，我認為仍然會有中國買家能夠負擔並對泰國物業有興趣。」本港樓價高企，近年不少置業人士均考慮以海外物業為首次置業的選擇，有別於以往以海外物業為第二或第三個擁有的物業，希望海外物業的投資回報能夠資助自己在香港置業。但買家須留意的是，相對於自己的居住地，大部分人對海外房產市場認識未必非常深入，投資前須做足功課，了解當地市場供求情況及預備購買的物業質素。
海外置業錦囊 - 泰國篇
[蘇樂恩 海外置業錦囊]
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