湯文亮﹕未成形的資產 怎會是負資產？

【明報專訊】有按揭中介公司講負資產的數字將會激增的原因，將責任歸咎於地產商為新樓盤提供八至九成按揭，我覺得有小小奇怪，絕大多數提供八九成按揭的新樓盤仍未入伙，就算樓價真的是下跌一成，亦與提供九成按揭的地產商沒有關係，因為那些只是樓花，還未成為資產，又怎會是負資產？而且還未收樓，亦有機會變成爛尾樓，是零資產並不是負資產，所以，現在講那些物業是負資產，似乎對買家不公道，無端端擁有一個負資產物業。


財仔做高成數按揭 易變負資產

我認為那些負資產，大多數是出現在財務公司做了高成數按揭的物業，就算他們當時做八成按揭，但如果不能夠還利息，到今日，累積欠款已經超過樓價九成，而樓價又下跌了一成，就變成負資產。就算樓價不再下跌，但高昂的利息很快就會將所按的物業變成負資產，倘若樓價再下跌多一成，財務公司的負資產數字將會爆發出來，所以，現在最不希望樓價下跌的就是財務公司，因為他們將會面對欠債人放棄他們的物業的風險，即使那些物業可以售出，財務公司仍然有所損失，在未來一段日子，負資產將會困擾財務公司以及向財務公司做按揭的業主。


中介公司參考銀行估價埋炸彈

負資產的出現，一些中介顧問公司應該付上一部分責任，因不少財務公司按揭是來自中介顧問公司，而他們在推薦按揭時，大多數以銀行估價作參考，眾所周知，當時銀行估價是高於成交價，倘若高一成，就算財務公司做八成按揭，亦相等於差不多做了九成，現在樓價回落一成，就算那些人準時支付利息，原則上他按在財務公司物業已經變成負資產。中介公司埋怨地產商提供九成按揭是埋下了這枚負資產炸彈，其實，埋下炸彈的正是中介公司，老實說，高成數按揭始終是一個炸彈，一個不容易拆的炸彈，否則，金管局就毋須推出逆周期措施防範。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]