全面轉營辦公室 SOHO核心少賺76%

【明報專訊】SOHO中國（0410）昨發表截至去年底止全年業績報告，由於全面轉型至辦公室出租業務拖累，集團去年並無錄得任何銷售物業收入，致純利按年大跌86.8%至5.38億元（人民幣．下同），核心純利亦按年跌76%至4.23億元。不過，由於集團旗下項目出租率按年增加，加上新項目帶來的租金貢獻，亦令集團去年度租金收入大漲148%至10.52億元，不派末期息，改派發每股0.348元特別股息。


SOHO中國昨日全日微升0.77%，收報3.92元，屬今年以來最高位。董事長潘石屹表示，集團現時擁有170萬平方米的核心資產物業，北京及上海各佔六成及四成，辦公室租金俱錄不俗增，帶動租金收入上升。集團首席執行官張欣表示，現時集團負債率為24%，並持有90億現金，反映了集團轉型的成功。


趁樓市回升 擬售上海廣場

不過，雖然集團立志轉型，但潘石屹表示，由於現時樓市暢旺，正計劃恢復售賣非核心物業，笑言「能賺錢就賺些吧！」首個計劃出售的項目為上海的世紀廣場，該項目可出租面積接近4.28萬平方米，每天每平方米出租金額為10元，出租率達100%，屬較成熟的非核心物業。潘續稱，出售價格會視乎回報率而定；並且會視乎銷售表現，再考慮會否出售其他非核心物業。


另外，面對人幣貶值問題，張欣稱，早前集團決定將境外美元債轉為內債，現時集團外幣債僅佔整體債務比率16%，認為現時債務結構仍屬健康，故毋須擔心匯兌風險。她又稱集團暫不打算考慮海外投資。