市建局拒煥然壹居調價 憂法律風險 延期損銷情

【明報專訊】市建局位於啟德的首個資助房屋項目「煥然壹居」將於5月揀樓，但因項目以去年12月樓價提供八折出售，面對樓價持續向下，非執董胡志偉早前去信市建局要求重新檢視售價。市建局經內部討論後，日前回覆各董事稱，維持按原定程序銷售，意味不會調整定價；又列舉七大理據，包括重新定價有可能觸發法律風險，並會令銷售程序延長1.5個月等。據了解，市建局今次出售的338個煥然壹居資助單位，若未能全數售罄，局方將改作私樓出售。


煥然壹居項目有4幢大廈共提供484個單位，市建局將當中338伙轉作資助房屋出售，上周剛完成抽籤以決定申請人的揀樓次序，並會於5月揀樓，最快可於第三季入伙。由於市建局以去年12月的樓價為煥然壹居訂價，並提供八成折扣，單位售價訂為341.1萬至662.7萬元不等。


致函董事列七大理由

不過，近期樓價持續向下，胡志偉上周去信市建局主席蘇慶和，要求重新檢視項目售價。據了解，市建局管理層經內部討論後，執行董事鄭啟華以電郵向各董事交代討論結果，拒絕胡志偉的建議，並決定按原定程序出售煥然壹居，又提出七大拒絕理據。


據悉，有關理據包括由於項目已進入銷售程序，受《一手住宅物業銷售條例》所規管，加上已完成抽籤程序，若現時調整售價，有可能構成申請上的不公平，例如部分原先不合資格或未有財力的申請者有可能投訴；若市建局調整銷售程序，亦有可能觸發已被抽中前列位置揀樓的準買家反對，存有法律風險。


另外，市建局又評估一旦調整售價，市建局需重新釐定申請資格及重新印發價單等，估計銷售程序將因此最少延長1.5個月，屆時勢將與房委會及房協新一批資助房屋項目的銷售期重疊，有可能影響銷情。市建局又指出，在項目的申請須知上已列明，售價一經訂定後，於申請期內維持不變，其間單位市值可能隨市况而改變，認為已提供清晰信息予準買家。


胡志偉：倘貴過市價違初衷

不過，胡志偉表示，市建局最初將煥然壹居由私樓轉作資助房屋，目的是希望協助部分難以負擔私樓價格的家庭上車，但目前樓價已較去年12月下跌約一成，相信到5月揀樓時樓價進一步下跌，屆時已失去資助房屋的原意，「若樓價跌穿兩成就出現尷尬情况，屆時局方所講八折售價可能較市價更高」。


他認為，市建局董事會有責任重新檢視售價，最低限度亦應在揀樓前，向準買家提供項目單位市價供參考，「如果定價高過當時市價，原有的準買家都不會購買，到時市建局又幫不到想幫助的人，又會令市建局蒙羞」。