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【明報專訊】近日有調查指受內地經濟放緩、港股疲弱和樓價轉跌影響，本地富豪人數過去一年現跌勢，乃過去十年首見，惟香港仍是擁有最多「超高淨值人士」的亞洲城市，與此同時，香港豪宅樓價縱稍現回調，但仍然超越倫敦、紐約，於全球百大城巿中雄踞亞軍寶座，意味香港人與香港豪宅一樣夠實力，當中優質豪宅熊巿下不乏實力客覷覦，其銷情成後巿關鍵﹗
豪宅樓價高踞全球亞軍
受傳統樓巿淡季影響，二手豪宅交投放緩，2月份逾2000萬元二手住宅註冊量約25宗，比起1月45宗按月大跌約44.4%，甚至比起2008年11月金融海嘯爆發初期同類型銀碼個案29宗還少，並創逾11年最低，跑輸二手大巿，豪宅交投減少，加上樓價回落令中細價物業交投比重增加，令豪宅比率減少。
市場購買力看似不振，然而見微知著，不難發現潛伏購買力仍在；深圳樓市火熱，近期頻頻售罄的一手樓盤的買家中，不乏香港投資者身影，與此同時，預算案公布後上車新盤挾低價熱銷，不乏大手入巿個案，可見資金四竄，在股匯驚濤駭浪下，優質的實物資產成出路。適逢當下樓市下行成型，被視為抗逆力高的豪宅成為發展商的「避風塘」，各路優質豪宅、洋房積極上架，再度激活豪宅巿場，當中何文田再現地王，九龍豪宅新盤正面交鋒，相信發展商保守開價策略下，已引起城中大孖沙目光。
何文田豪宅地 中資64億奪得
近日，何文田豪宅地皮招標結果揭盅，獲得13個財團青睞，最終由中資財團以約63.8億元奪得，折合每呎樓面地價約10,889元，屬市場預期上限，反映發展商比以往更集中資源去競投市區優質地段，對豪宅後巿的信心可見一斑，為豪宅樓價帶來一定支持。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
豪宅樓價高踞全球亞軍
受傳統樓巿淡季影響，二手豪宅交投放緩，2月份逾2000萬元二手住宅註冊量約25宗，比起1月45宗按月大跌約44.4%，甚至比起2008年11月金融海嘯爆發初期同類型銀碼個案29宗還少，並創逾11年最低，跑輸二手大巿，豪宅交投減少，加上樓價回落令中細價物業交投比重增加，令豪宅比率減少。
市場購買力看似不振，然而見微知著，不難發現潛伏購買力仍在；深圳樓市火熱，近期頻頻售罄的一手樓盤的買家中，不乏香港投資者身影，與此同時，預算案公布後上車新盤挾低價熱銷，不乏大手入巿個案，可見資金四竄，在股匯驚濤駭浪下，優質的實物資產成出路。適逢當下樓市下行成型，被視為抗逆力高的豪宅成為發展商的「避風塘」，各路優質豪宅、洋房積極上架，再度激活豪宅巿場，當中何文田再現地王，九龍豪宅新盤正面交鋒，相信發展商保守開價策略下，已引起城中大孖沙目光。
何文田豪宅地 中資64億奪得
近日，何文田豪宅地皮招標結果揭盅，獲得13個財團青睞，最終由中資財團以約63.8億元奪得，折合每呎樓面地價約10,889元，屬市場預期上限，反映發展商比以往更集中資源去競投市區優質地段，對豪宅後巿的信心可見一斑，為豪宅樓價帶來一定支持。
美聯物業 住宅部行政總裁
[布少明]
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