內地客542萬購Midtown 付辣稅114萬

【明報專訊】政府未為樓市減辣，而多個新盤蜂湧登場，令二手樓跌勢未止。元朗指標屋苑YOHO Midtown有兩房單位，因買家為內地客，需額外再付買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉逾113萬元。中原副區域營業經理蕭頌崴指，上述YOHO Midtown第1座中層A室，屬實用443方呎2房戶（建築573方呎）、望樓景和街景為主，業主本開價640萬元，最終以542萬元成交，即減價98萬元或15%，實呎1.22萬元（建呎9459元），是次買家需付辣稅涉113.82萬元。


稱方便往返內地工作

據悉，該名內地買家去年曾租住該屋苑，為方便往來內地工作及可與伴侶居住，故購買該單位自用。蕭指出，原業主2012年9月以390萬元購入，帳面賺152萬元或39%，該單位成交價亦較去年高位價回調約一成。


美聯聯席區域經理梁仲維指，荃灣中心17座中層C室、屬一房山景戶，實呎329方呎（建呎404方呎），業主本來叫價315萬元，最終以290萬元沽出單位，即減價25萬元或8%，實呎8814元（建呎7178元），做價比去年7月同類戶型高峰價378萬元，低88萬元或23％。原業主2009年以122萬元購入，帳面賺168萬或近1.4倍，上址為屋苑本月首宗成交。


另將軍澳廣場有兩房戶，做價成屋苑同類單位1年半新低。中原高級分行經理柯勇指，上述將軍澳廣場7座低層A室，實用417方呎（建築571方呎）、望內園景，原業主開價538萬元，最後以475萬元成交，即減價63萬元或12%，實呎1.13萬元（建呎8319元）；原業主07年初以175萬元購入單位，帳面賺300萬元或1.7倍，單位亦為屋苑本月首宗成交。


荃中329呎跌穿300萬

此外，港島東太古城個別單位租金亦下調。太古城元宮閣中層E室，實用701方呎（建築800方呎），業主本開價2.5萬元，最後以2.28萬元租出，減價2200元或9%，實呎32.5元（建呎28.5元），比2014年舊租約2.63萬元低近一成半。業主於1992年5月以310萬元購入，扣除管理費等開支前，租金回報約9厘。