愉景灣罕見連環蝕讓 實蝕420萬

【明報專訊】近期不少新界豪宅均錄蝕讓成交。市場消息稱，大嶼山愉景灣海馬徑單號A單位，實用1626方呎（建築1703方呎），原業主去年12月2280萬元放盤，剛以1940萬元售出，減價340萬元或15%，實呎11,931元（建呎11,391元）。原業主為外籍人士，2011年2220萬元購入，持貨近5年後帳面蝕280萬元，連使費實蝕約420萬元，為區內近年蝕讓金額最多的成交。


海蜂徑屋1965萬沽蝕使費

另土地註冊處資料顯示，愉景灣海蜂徑雙號洋房，上月1965萬元易手，實用1406方呎（建築1642方呎），實呎13,976元（建呎11,967元）；原業主2012年8月1888萬元購入，持貨3年半，雖然帳面獲利77萬元，惟扣除使費後實蝕約40萬元。


過去兩月區內僅20宗 大跌一半

美聯高級營業經理潘慶樑稱，愉景灣過去兩月合共只有約20宗買賣，比去年同期少約一半。另海蜂徑單號洋房，實用2413方呎（建築2879方呎），剛以月租9萬元租出，低市價一成，實用呎租37元（建築呎租31元）；業主2011年3238萬元購入，回報約3.3厘。