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【明報專訊】上周三財爺發表新一年度財政預算案，緊接周四發展局長陳茂波公布賣地計劃，兩者均欠驚喜，對於辣招更隻字不提，主要以增加土地供應為大方向。
觀乎政府土地供應連升4年，可見其增加供應之決心堅定，長遠有利樓市發展，不過需要留意一點，現今樓市已轉勢，若政府只單向加快供應，忽略周遭經濟放緩及加息等因素，令樓價進一步受壓，最壞情况有可能出現樓價「跌過龍」。
從今年政府公布數據可見，今年可建私樓數目達1.92萬伙，不但按年增加兩成，更創2010年政府啟動定期賣地機制後的新高。在計劃推出的29幅住宅用地中，港島佔2幅、九龍佔10幅，新界佔其餘17幅。
比較特別的是，以往土地供應以新界區為主導，今年焦點轉移九龍區，其中有7幅地皮位於啟德，共涉及約6000伙單位，對於「餓地」多年的九龍區來說，增加供應有助紓緩區內置業需求。
不過值得注意的是，近來發展商投地態度轉趨保守，自去年起，有住宅地招標結果出現低於市場估值情况，個別更出現流標個案。
由於經濟前景未見明朗，估計未來發展商投地態度仍維持審慎，假若出價持續低於市場預期，將會令樓價進一步受壓，尤其是九龍區啟德一帶為今年供應重鎮之一，九龍區樓價自去年8月高位已轉勢回落，以實用面積計算的平均呎價由去年8月的約12,791萬元，跌至今年1月的約11,854萬元，下調約7.3%，九龍區樓價將有機會進一步往萬元關口挑戰。
樓市吹淡風已持續一段時間，樓價回落已成事實，政府單純加快供應步伐，未見是對目前樓市最佳成效。筆者建議政府需要因應市况作出適度調整，例如必要時逐步鬆綁逆周期措施，尤其放寬700萬元以下自用物業按揭成數，令有需要的用家有更多置業選擇，讓樓市重回正軌，長遠穩定樓市發展。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
觀乎政府土地供應連升4年，可見其增加供應之決心堅定，長遠有利樓市發展，不過需要留意一點，現今樓市已轉勢，若政府只單向加快供應，忽略周遭經濟放緩及加息等因素，令樓價進一步受壓，最壞情况有可能出現樓價「跌過龍」。
從今年政府公布數據可見，今年可建私樓數目達1.92萬伙，不但按年增加兩成，更創2010年政府啟動定期賣地機制後的新高。在計劃推出的29幅住宅用地中，港島佔2幅、九龍佔10幅，新界佔其餘17幅。
比較特別的是，以往土地供應以新界區為主導，今年焦點轉移九龍區，其中有7幅地皮位於啟德，共涉及約6000伙單位，對於「餓地」多年的九龍區來說，增加供應有助紓緩區內置業需求。
不過值得注意的是，近來發展商投地態度轉趨保守，自去年起，有住宅地招標結果出現低於市場估值情况，個別更出現流標個案。
由於經濟前景未見明朗，估計未來發展商投地態度仍維持審慎，假若出價持續低於市場預期，將會令樓價進一步受壓，尤其是九龍區啟德一帶為今年供應重鎮之一，九龍區樓價自去年8月高位已轉勢回落，以實用面積計算的平均呎價由去年8月的約12,791萬元，跌至今年1月的約11,854萬元，下調約7.3%，九龍區樓價將有機會進一步往萬元關口挑戰。
樓市吹淡風已持續一段時間，樓價回落已成事實，政府單純加快供應步伐，未見是對目前樓市最佳成效。筆者建議政府需要因應市况作出適度調整，例如必要時逐步鬆綁逆周期措施，尤其放寬700萬元以下自用物業按揭成數，令有需要的用家有更多置業選擇，讓樓市重回正軌，長遠穩定樓市發展。
香港置業高級執行董事
[伍創業]
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