租盤供應急增 差餉租值升幅放緩

【明報專訊】雖然大量入伙盤會令周邊屋苑租金受到影響，但實際上，由於本港樓市正值調整期，租金早已備受拖累，據差餉物業估價署（下稱差估署）最新公布，新一年度整體應課差餉租值按年升4%（整體包括私宅、公屋、工商舖等），遜於本年度按年升6%，而十大屋苑租值重估後，就有7個屋苑升幅放緩。


美孚大單位錄零升幅

據差估署公布新一年度的十大屋苑應課差餉租值，當中7個屋苑升幅有所收窄，其中於15/16年度差餉租值大升10%的荔枝角美孚新邨，新一年度的差餉租值升幅大幅收窄至3%，當中大型單位租值更錄得零升幅。


此外，鰂魚涌太古城、九龍灣德福花園、紅磡黃埔花園、天水圍嘉湖山莊、沙田第一城，以及將軍澳新都城的新一年度差餉租值，雖然按年仍有3至8%的升幅，但對比本年度的4%至10%仍有所減少。


差估署：未反映樓價近月變化

不過，差估署助理署長葉百強補充，去年下半年起樓價升幅已見回軟，及至年底住宅樓價轉勢，不過新的應課差餉租值是根據2015年10月1日（指定的估價依據日期）市值租金水平評定，重估租值未能反映去年12月後的樓市變化。


另十大屋苑中有3個屋苑租值升幅有所擴大，包括鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨，其中海怡半島租值升幅由本年度1%大幅升至新一年度的8%，其中中型及大型單位租值更大幅上升96%及137%不等。葉百強指，個別屋苑單位租值倍升，相信與今年啟用港鐵港島南線有關。