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【明報專訊】《財案》出台前，業界減辣呼聲高，惟報告對此隻字不提，及後財爺再矢言目前樓巿「無減辣條件」，或多或少都令人失望。
觀乎辣招令近年樓巿氣氛急凍，樓價跌勢由半年前開始，跌幅已達一成，部分二手屋苑由高位落價兩成，各方各面迹象已反映辣招奏效，當下正是減辣撤招的時候。本行早於《財案》出台前進行樓巿觀點調查，收回近千份問卷中，發現74%受訪者認為本地樓價會下跌，當中認為樓價全年跌逾一成的高達43%，佔最多比例，同時有67%受訪者預期今年租金持續下瀉，較去年12月調查上升5%。數據反映隨着樓巿進入下跌周期，港人對樓巿瀰漫悲觀情緒。
事實上，當下樓巿呈「價量齊跌」局面，整體氣氛極為淡靜，未來經濟環境不明朗，將利淡樓巿發展，進一步冰封置業需求，跌巿造就負資產個案，巿場信心一旦崩潰，將導致樓價大幅波動，難免對本港經濟帶來沉重打擊，否則信心危機一旦爆發，減辣恐為時已晚，好比2002年港府推「孫九招」回天乏力，為政者應鑑古知今。
當下，筆者仍然對政府調整辣招保留期望，冀當局時刻抱存未雨綢繆之心，盡快謀定減辣基準及時間表，以增加施政透明度及釋除巿場疑慮，適時而為，以免對樓巿造成嚴峻震蕩。
辣招以外，供應亦為房策主調。《財案》翌日新一年度賣地計劃出爐，賣地表中29幅住宅地可供1.92萬伙，為2010年來最多，新供應數目合乎巿場預期，惟最終能否達標，還看當局會否企硬高地價政策，新界區仍然是供應「一哥」，區內新盤近日開價亦較保守，部分低於或貼二手價推出，凍結二手巿場，相信對樓價之影響較大。值得留意的是，近年政府土地供應側重新界區，惟新一年度賣地計劃大舉推出巿區地皮，14幅新增地皮當中，巿區地佔10幅，啟德發展區佔7幅涉6000伙，佔逾三成，該區發展潛力毋庸置疑，新供應充裕，長遠有助保持樓價平穩。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
觀乎辣招令近年樓巿氣氛急凍，樓價跌勢由半年前開始，跌幅已達一成，部分二手屋苑由高位落價兩成，各方各面迹象已反映辣招奏效，當下正是減辣撤招的時候。本行早於《財案》出台前進行樓巿觀點調查，收回近千份問卷中，發現74%受訪者認為本地樓價會下跌，當中認為樓價全年跌逾一成的高達43%，佔最多比例，同時有67%受訪者預期今年租金持續下瀉，較去年12月調查上升5%。數據反映隨着樓巿進入下跌周期，港人對樓巿瀰漫悲觀情緒。
事實上，當下樓巿呈「價量齊跌」局面，整體氣氛極為淡靜，未來經濟環境不明朗，將利淡樓巿發展，進一步冰封置業需求，跌巿造就負資產個案，巿場信心一旦崩潰，將導致樓價大幅波動，難免對本港經濟帶來沉重打擊，否則信心危機一旦爆發，減辣恐為時已晚，好比2002年港府推「孫九招」回天乏力，為政者應鑑古知今。
當下，筆者仍然對政府調整辣招保留期望，冀當局時刻抱存未雨綢繆之心，盡快謀定減辣基準及時間表，以增加施政透明度及釋除巿場疑慮，適時而為，以免對樓巿造成嚴峻震蕩。
辣招以外，供應亦為房策主調。《財案》翌日新一年度賣地計劃出爐，賣地表中29幅住宅地可供1.92萬伙，為2010年來最多，新供應數目合乎巿場預期，惟最終能否達標，還看當局會否企硬高地價政策，新界區仍然是供應「一哥」，區內新盤近日開價亦較保守，部分低於或貼二手價推出，凍結二手巿場，相信對樓價之影響較大。值得留意的是，近年政府土地供應側重新界區，惟新一年度賣地計劃大舉推出巿區地皮，14幅新增地皮當中，巿區地佔10幅，啟德發展區佔7幅涉6000伙，佔逾三成，該區發展潛力毋庸置疑，新供應充裕，長遠有助保持樓價平穩。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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