上半年核心多賺一成 下半年推盤料放緩 新地全年售樓目標擬削15％

【明報專訊】新鴻基地產（0016）昨日公布2015年底止中期業績，核心盈利增長9.9%至92.98億元；每股中期息亦增加10.5%至1.05元。集團主席兼董事總經理郭炳聯表示，因應元朗Grand Yoho申請入伙紙延遲，因此可能需要下調原有在港銷售目標10%至15%。副董事總經理雷霆指會依市價開盤，開售大型樓盤時不會互相競爭，與過往在業績會上常提「月月有樓賣」的說法有別。


明報記者 陳偉燊

在新地的業績內提到：「如無不可預測情况，預期集團今個財政年度的業績將令人鼓舞，而股息亦將會增加。」由於對全年的業績表現增長有信心，因此決定增加派息，郭炳聯進一步說，新地會維持過往派息比率在40%至50%的水平。


業績「令人鼓舞」 派息增11%

售樓業務方面，新地原定2016年6月底止年度，香港售樓目標在320億元水平，但雷霆指出，因應一手樓市交投略降，預期推盤速度或有少許放慢，可能需要調低原定售樓目標10%至15%。郭炳聯補充，下調銷售目標水平，主要與元朗Grand Yoho申請入伙紙要延至下半年有關，原有內地售樓目標50億元則不作調整。


在推盤策略方面，雷霆說，新地會對諸如北角邨發展項目等難以購回的豪宅地段較為惜售，但在推出大型樓盤時則會細心安排分期推出，不會內部互相競爭。在今明兩年，他預期銷售住宅毛利率企穩在逾30%水平，上半年度售樓毛利率降低，則與期內沒有如去年推出毛利率較高的觀塘寫字樓銷售有關。他認為，目前樓市非常健康，並且為用家市場主導。


料銷售住宅毛利率維持逾30%

另一副董事總經理黃植榮則指，新地會繼續研究政府推出的每一幅地皮，並且會對好的地段參與競投，他亦確認，集團有份參與入標競投何文田地皮。


雷霆又說，香港的商場近兩年面對遊客人數略減，加上旅客消費模式改變，致銷售貴價商品的店鋪租金受壓，但是對銷售中檔貨品者則影響不大。他認為，新地的商場租戶較平均，並且位於火車站沿線，又以吸引本地居民消費為主，因此過去兩年租金仍見上升。