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【明報專訊】香港樓市可分析的「餘地」不多，因為專家雲集，來自地產、銀行、學術、評論界的高手從不同角度剖析，任何涉及樓市的角度都有詳盡解說，資料和評論相當豐富。但儘管各方分析樓市依據的都是公開資料，但結論卻大相徑庭，尤其去年第四季經濟明顯轉差，美國加息在即，有部分銀行預測樓價會大跌三成，但也有認為樓價仍可微升……
恐變負資產 買家不會入市
看好看淡本屬正常，因為樓價上落不是純粹基於居住的供求關係，買家入市時其實都以一個投資者的心態去考慮，如果「看淡後市」，即使樓價已明顯回落、負擔能力提高，但買家反而會猶豫，因為擔心物業淪為負資產。最新一期開售的居屋沙田嘉順苑和元朗屏欣苑價格雖然吸引，對不少有意置業者是好消息，但在目前氣氛下，有些準買家接受媒體訪問時就表明對樓市前景擔心，不會倉卒入市！
樓市升，對未上車的市民來說是壞消息，但樓價向上造成的財富效應對本地和國際投資者卻是好消息；瑞信在2013年發表的「全球財富報告」指港人財富上升，主要是受惠於調查期間內地股市和佔香港財富五成的樓市上升；換句話說，港人財富的增長動力，很大程度是來自物業升值。
加息未必打擊樓市
美國加息，有人擔心會成為推跌樓市的元兇，然而加息不一定就會「冷卻」樓市，2005至2006年是本港加息期，港息合計共上調了11次，最優惠利率由5厘加至8厘，但樓價未見受壓，原因是期內經濟表現良好，置業需求大，樓價因而拾級而上。
本屆政府雖然表示會大量增加物業供應，從供求着手壓抑樓價，令市民有力上車；但是，增加樓宇供應必須有土地配合。本屆政府曾經公布未來 4 年（至2019 年）樓宇供應為 8.6 萬伙，但沒有公布2020年之後的土地供應計劃；如果土地仍然短缺，在2017至2018年供應高峰期過後，樓宇供應是否可保證有足夠土地配合？
回歸以來，董建華政府和曾蔭權政府都在房屋土地問題上弄得焦頭爛額，董「放」曾「收」，都因為力度過猛而激起重大民怨。本屆政府已經四面楚歌，在房策上不能再起火頭，為安全計，又怎會輕言撤銷樓市辣招？
[陳景祥 齊物論]
恐變負資產 買家不會入市
看好看淡本屬正常，因為樓價上落不是純粹基於居住的供求關係，買家入市時其實都以一個投資者的心態去考慮，如果「看淡後市」，即使樓價已明顯回落、負擔能力提高，但買家反而會猶豫，因為擔心物業淪為負資產。最新一期開售的居屋沙田嘉順苑和元朗屏欣苑價格雖然吸引，對不少有意置業者是好消息，但在目前氣氛下，有些準買家接受媒體訪問時就表明對樓市前景擔心，不會倉卒入市！
樓市升，對未上車的市民來說是壞消息，但樓價向上造成的財富效應對本地和國際投資者卻是好消息；瑞信在2013年發表的「全球財富報告」指港人財富上升，主要是受惠於調查期間內地股市和佔香港財富五成的樓市上升；換句話說，港人財富的增長動力，很大程度是來自物業升值。
加息未必打擊樓市
美國加息，有人擔心會成為推跌樓市的元兇，然而加息不一定就會「冷卻」樓市，2005至2006年是本港加息期，港息合計共上調了11次，最優惠利率由5厘加至8厘，但樓價未見受壓，原因是期內經濟表現良好，置業需求大，樓價因而拾級而上。
本屆政府雖然表示會大量增加物業供應，從供求着手壓抑樓價，令市民有力上車；但是，增加樓宇供應必須有土地配合。本屆政府曾經公布未來 4 年（至2019 年）樓宇供應為 8.6 萬伙，但沒有公布2020年之後的土地供應計劃；如果土地仍然短缺，在2017至2018年供應高峰期過後，樓宇供應是否可保證有足夠土地配合？
回歸以來，董建華政府和曾蔭權政府都在房屋土地問題上弄得焦頭爛額，董「放」曾「收」，都因為力度過猛而激起重大民怨。本屆政府已經四面楚歌，在房策上不能再起火頭，為安全計，又怎會輕言撤銷樓市辣招？
[陳景祥 齊物論]
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