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【明報專訊】內地春節前後放寬樓市措施，加上1月份人民幣新增貸款破紀錄高達2.5萬億元人民幣，造就市場流動性氾濫，令資金重投樓市懷抱，數據顯示四大一線城市之中，繼深圳後上海樓價按年急升25%，按月亦有7%升幅，均價達到每平方米3.59萬元的歷史新高，新樓盤一日售罄現象也再出現。
但學者批評，市場刻意營造出供應緊缺，誘惑民眾急「上車」，炒家見有利可圖，自然趁機借貸入市，警告地產泡沫將由地產商轉嫁到自住市民及銀行，救市變害市。
深圳樓價按月升一成
綜合地方國土部門、上海鏈家等數據，四大一線城市當中，僅北京及廣州上月樓價下降，但深圳樓價按月升近一成，上海亦升近7%。新盤暢銷直接加快去庫存，市場機構克而瑞最新數據顯示，四大城市庫存全部降至10個月以下，上海市更只剩3.7個月存量（見表）。
滬擬增中小型住房紓升勢
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然部分寬鬆政策將一線城市排除於外，但事實上不可避免影響到一線城市民眾心理，因此節後出現上海開發商推出352套千萬元新單位被一日賣光；二手樓市場亦同樣火熱。有上海市地產代理反映，很多業主臨時「撻訂」，節後加價，加幅平均5%；買家被坐地起價也面不改容。
事實上，上海樓市瘋狂已令問題不是去庫存，而是要補庫存，否則樓價上升壓力會持續擴大。內地媒體昨日引述市政府一份文件稱，擬提出中心城區中小型住房（100平方米或以下）供應比例不得低於70%，郊區不低於60%的規範，以增加中小型住房供應量。
穆迪調低內銀評級至「負面」
青島大學經濟學院教授易憲容指摘，當政府一直推出救市政策，一直鼓勵入市，炒家便會進入市場，令樓價進一步推高，把房地產泡沫吹得更大，而炒樓的行為雖表面上解決庫存，實際上把風險轉嫁到住房者及銀行手上，一旦樓市轉向下調，泡沫爆破的影響性將比沒救市前更巨大。
就連評級機構穆迪昨日亦發報告指，1月內地信貸大增，令總貸款按年增長達到14.1%，遠超GDP增長水平，對內銀而言只會增加新的呆壞帳風險，中小型銀行資本及流動性更構成壓力，故將內銀評級展望調低為「負面」。
明報記者 陳子凌
但學者批評，市場刻意營造出供應緊缺，誘惑民眾急「上車」，炒家見有利可圖，自然趁機借貸入市，警告地產泡沫將由地產商轉嫁到自住市民及銀行，救市變害市。
深圳樓價按月升一成
綜合地方國土部門、上海鏈家等數據，四大一線城市當中，僅北京及廣州上月樓價下降，但深圳樓價按月升近一成，上海亦升近7%。新盤暢銷直接加快去庫存，市場機構克而瑞最新數據顯示，四大城市庫存全部降至10個月以下，上海市更只剩3.7個月存量（見表）。
滬擬增中小型住房紓升勢
中原地產首席分析師張大偉表示，雖然部分寬鬆政策將一線城市排除於外，但事實上不可避免影響到一線城市民眾心理，因此節後出現上海開發商推出352套千萬元新單位被一日賣光；二手樓市場亦同樣火熱。有上海市地產代理反映，很多業主臨時「撻訂」，節後加價，加幅平均5%；買家被坐地起價也面不改容。
事實上，上海樓市瘋狂已令問題不是去庫存，而是要補庫存，否則樓價上升壓力會持續擴大。內地媒體昨日引述市政府一份文件稱，擬提出中心城區中小型住房（100平方米或以下）供應比例不得低於70%，郊區不低於60%的規範，以增加中小型住房供應量。
穆迪調低內銀評級至「負面」
青島大學經濟學院教授易憲容指摘，當政府一直推出救市政策，一直鼓勵入市，炒家便會進入市場，令樓價進一步推高，把房地產泡沫吹得更大，而炒樓的行為雖表面上解決庫存，實際上把風險轉嫁到住房者及銀行手上，一旦樓市轉向下調，泡沫爆破的影響性將比沒救市前更巨大。
就連評級機構穆迪昨日亦發報告指，1月內地信貸大增，令總貸款按年增長達到14.1%，遠超GDP增長水平，對內銀而言只會增加新的呆壞帳風險，中小型銀行資本及流動性更構成壓力，故將內銀評級展望調低為「負面」。
明報記者 陳子凌
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