與房委會兩居屋今派表 房協綠怡平均呎價7700 最貴627萬

【明報專訊】房委會與房協一併推售新一批資助房屋樓花，涉及近3700伙，將於本月29日起至3月14日接受申請，今日起派發申請表及售樓資料。當中位於沙田小瀝源的房協綠怡雅苑，昨日公布價單，房協稱參考去年12月樓價後，決定以市價七折定價，售價介乎約260萬至627萬元，平均呎價7700元，是同期最貴的屋苑。而房委會推出的兩個元朗及沙田居屋屋苑，售價則由約150萬至328萬元不等。


260萬入場 如揀樓時樓價跌將調整折扣

房協物業發展及市場事務總監劉竟成表示，綠怡雅苑是參考去年12月同區私樓及資助單位樓價，再因應屋苑位置、景觀及設施等定價，最終決定跟隨房委會居屋項目做法，提供市價七成折扣，認為定價合理，而定價後房協不會調整售價，若今年7月揀樓時樓價仍持續下跌，房協將按現行機制，調整市值折扣。


設22呎露台 細房難放雙人牀

今次房協的資助房屋項目綠怡雅苑，共有3幢大廈，樓高35至38層不等，提供1020個資助單位，實用面積介乎375至742平方呎，當中1房、2房及3房單位分別佔272、646及102個。房協預料於2019年下半年落成，樓花期長達36個月。


房協昨邀請傳媒參觀兩個設於長沙灣辦事處的示範單位，包括420平方呎的一房單位及579平方呎的兩房單位。房協高級經理（物業策劃及發展）勞連發介紹稱，未來房協交收單位時會提供裝修，並附設廚櫃、冷氣機、木地板等設施，所有單位都會設有22平方呎的露台，而2房及3房單位會附設工作平台，暫定管理費為每呎2.6元。


記者現場所見，1房及2房的示範單位客廳呈均長方形，並已配有睡房間隔，樓底高約2.8米，當中2房單位的主人房可有空間設入牆櫃，但細睡房僅約40平方呎，要放雙人牀有一定難度。


房協的價單顯示，最便宜的綠怡雅苑單位，是第2座1樓B室和E室，兩個單位均是375平方呎，售價為260.4萬元，平均呎價6944元；至於最貴的「樓王」則是第1座35樓J室和36樓J室，售價626.5萬元，平均呎價8512元。房協將於今日起至3月21日開放示範單位予公眾參觀。


房協會提供按揭貸款保證，準買家最高可獲九成按揭，並撥出500萬元用作樓盤內一幅天然斜坡的維修基金，相信足夠使用50年。另外，房協青衣綠悠雅苑7個剩餘單位亦將於今次一併重售。


房會居屋150萬入場

至於房委會推出的兩個居屋屋苑，售價最低150萬，最高為328萬，房委會位於樂富的居屋銷售中心亦會由今日起至3月14日，展出室內間隔模型及虛擬示範單位短片。房委會與房協將於5月攪珠決定申請者揀樓次序，並於7月開始揀樓。今次綠表及白表申請比例各佔一半，並預留200個名額予單身人士。