君柏上載樓書 最快本月開售

【明報專訊】新春假期後，九龍區豪宅戰料由長實地產（1113）與郭炳湘合作的亞皆老街君柏展開，最快本月推售及開放示範單位，而樓書已於昨天上載樓盤網站。


新地 （0016） 天鑄2期亦料3月初開售，而嘉里（0683）旗下何文田皓畋則擬於年中才計劃推盤，市場預計君柏將成猴年最早推出的九龍豪宅盤。


另外，福利置業拆售堅尼地城高逸華軒部分單位，首批單位涉及29伙，價格貼近區內二手屋苑。


最細單位1574呎

長實地產投資董事黃思聰表示，君柏於昨天上載樓書，最快本月推售及開放示範單位。項目共228伙，全屬4房雙套設計，實用面積由1574至1723方呎，當中逾八成單位有家庭室，每層僅設2伙，標準單位共204伙。


而特色單位則設於1樓和22樓，1樓4房雙套房平台，實用面積由692方呎至1016方呎，而22樓天台，實用面積則由110至396方呎，特色單位共24伙。


定價參考九龍塘義德道4房

黃思聰指，項目定價參考何文田逾1000至2000方呎二手單位，及九龍塘義德道4房呎價。示範單位以第3座18樓A室為藍本，實用面積1624方呎，設於紅磡置富都會商場內。


另外，福利置業拆售持有多年的堅尼地城高逸華軒部分單位，首批單位涉及29伙，平均實呎16987元，貼近區內如泓都等屋苑的二手價格。


福利拆售高逸華軒

中原執行董事唐秉正表示，首批單位分佈於7樓、9樓及21樓，實呎由14787元至19040元，售價由666.9萬元至1284.5萬元，整批單位市值約3億元。


666.9萬入場 部分連租約

福利將為買家提供4%回贈，若買家購買多於一伙則可享5%回贈。是次入場單位為7樓B室，實用434方呎，原則兩房，當年出租時已改為1房間隔，售價666.9萬元，實呎14787元。


首批單位有17伙連租約發售，其中7樓A室（實用面積434方呎）現以2.3萬元租出。以該單位定價690.9萬元計，租金回報近4厘，料其他單位的租金回報率亦可有4厘至5厘。該項目約有40伙已獲預留，其中有大手買家打算斥資約8500萬元購入全層10伙。