湯文亮：物業代理並沒團結一致

【明報專訊】農曆新年之後，無論新樓抑或二手樓成交都非常淡靜，雖然樓價已確認下跌，但無助提高成交量，有物業代理領導要求政府撤招，我在專欄已講過很多次，無論如何，政府是不會撤銷辣招的，如果能稍為放鬆逆周期措施，已經是萬幸了。亦有不少物業代理對外表示，是我的「細價樓爆煲論」令到打算上車的人不敢買樓，老實說，我也有自知之明，爆煲論所講的雖然是事實，但絕對不會有如此的震撼力可以令總成交量屢創新低，這頂高帽實在戴不落。


如果問我點解樓宇成交量如此慘不忍睹，我會話是因為物業代理並不能夠團結一致，如果他們同心協力，現在應該沒有辣招。


早提司法覆核 現應無辣招

物業代理總人數有3.7萬多人，有一個監管機構，但沒有一個代表物業代理行業的商會，現存的物業代理商會代表性不足，如果有一個夠分量的商會，在政府出招初期就站出來表明反對，甚至訴諸法律，毋須用到基本法，簡簡單單用司法覆核便可以，如果當時有申請司法覆核，法官便有責任找出樓價上升原因，唔需要翻箱倒篋，很快便會知道樓價上升主因是供應不足，是政府的責任，就算批准政府出招，也一定會設一個期限，我相信唔會超過5年，但物業代理沒有這樣做，平白放棄這個機會，在這裏又不能不讚前任特首曾蔭權，他將矛頭指向炒家，表明是炒家將樓市炒起，你估曾蔭權唔知道真相？能夠做炒家都是多得物業代理功勞，但曾蔭權隻字不提物業代理，在這個情况下，物業代理又點會強出頭。


政府矛頭指向炒家 造成今天困局

CY繼續出BSD，DSD，物業代理仍然沒有人站出來反對，投資物業的人都知道，政府唔喜歡市民投資物業，最佳對策並非賣走所有物業，而是降低物業買賣次數，導致今日成交量低迷的局面，物業代理是最終的受害者，如果當日有司法覆核，就算曾蔭權可以成功推出SSD，CY亦不可能再推出BSD，DSD，現在，甚至連SSD都已經被撤銷。所以，如果大家了解到實况，就會知道成交量低迷背後真正的原因。


紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]