太古城兩房租1.5萬 同類3年新低

【明報專訊】新春長假令二手買賣、租賃成交皆處冰封狀態。代理消息表示，港島東龍頭屋苑太古城有2房單位以1.5萬元租出，成屋苑同類單位約3年來月租新低紀錄，另奧運站君匯港有2房單位做價跌穿「7球」，亦成屋苑同類單位近一年新低。與此同時，據中原、美聯兩大代理行公布，過去5天新春假期十大指標屋苑的成交量，分別只錄得4宗和2宗。


香港置業首席高級營業經理布家良表示，太古城星輝台天星閣中層D室，望街景為主，實用580方呎（建築675方呎），業主叫租約1.8萬元，最終以約1.5萬元租出，減3000元或17%，實呎約26元（建呎約22元）。單位於2011年曾以1.7萬元租出，新月租價錢較舊租低12%，亦為屋苑近3年來同類新低，


實呎租金26元 代理稱內籠殘舊

不過，據消息指，單位內部裝修較為殘舊，故比類近單位便宜，但業主早於1987年以71萬元購入單位，扣除管理費等開支前，租金回報約25厘。


此外，奧運站君匯港有2房單位跌穿「7球」；中原分行經理陳焯偉指，君匯港6座中層E室，實用478方呎（建築621方呎）、屬兩房間隔可外望海景，業主本叫價780萬元，以698萬元成交，減價82萬元或11%，實呎14,603元（建呎11,240元），成屋苑同類單位近一年新低，原業主則於2012年7月以600萬元購入，帳面賺約98萬元或16%。


據中原統計顯示，農曆新年5天假期，十大指標屋苑合共錄得4宗成交（天水圍嘉湖山莊錄2宗、將軍澳新都城和荔枝角美孚新村各錄1宗成交），較去年農曆新年假期，錄得2宗略多。


中原美聯十大屋苑長假成交慘淡

另美聯統計，十大指標屋苑5日長假僅錄2宗成交，與去年新春長假2宗成交相同，均屬極低水平，亦為2010年有紀錄以來表現最差春節之一。綜合兩大地產代理數據，港島東藍籌屋苑太古城，除農曆新年假期之外，上周六、日的周末亦屬零成交。