差估署樓指去年第4季累跌7％

【明報專訊】樓市去年第4季響起轉勢訊號。差餉物業估價署最新發表的物業報告顯示，私宅樓價指數自去年10月起連跌3個月，去年12月售價指數最新報285.2點，相對11月錄得的293.5點按月跌2.8%，約重返去年1月錄得的284.6點水平，當中實用430方呎以下細單位12月按月跌幅高見3.8%，跑輸大市。事實上，樓指去年9月見306.1點歷史高位後，樓市即掉頭下滑，10至12月三個月期間累積跌幅為6.9％。有分析員估計，在多項負面因素影響下，樓價跌勢將持續一段時間。


細單位按月跌3.8％ 差過大市

可留意的是，去年12月樓價指數若與2014年同期相比，依然上升2.5%。與此同時，5類住宅單位去年12月售價指數全線下挫，當中實用430方呎以下細單位，12月售價指數最新報314.7點，比11月跌3.8%，是按月跌幅最大單位類別，跌幅亦比整體大市更明顯；惟若以按年計，則比2014年12月錄得的304點升3.5%，同樣高於大市過去一年升幅。


至於12月售價指數按月跌幅最細的單位類別，為實用753至1075方呎中大型單位，最新報258.9點，相對11月錄得的259.8點按月只跌0.3%，而相對2014年12月錄得的251.6點，則按年升2.9%。


不過，實用1076至1721方呎，及1722方呎以上兩類豪宅單位，12月最新分別報257.7點及270.8點，按月分別跌2.1% 和2.9％，而相對2014年12月指數亦分別跌0.9%和0.8％，屬按月、按年均下挫的單位類別。


租金指數按月跌1.3％

另外，12月私宅租金指數報171.4點，按月跌1.3%，同樣屬連跌3個月，惟按年仍上升3.1%。至於實用430方呎以下細單位，12月租金指數187.2點，雖然按月跌1％，但按年計則升4.5%，表現跑贏大市。


美聯首席分析師劉嘉輝認為，經濟前景不明朗，加上美國已啟動加息，種種負面因素皆令樓市氣氛轉差，預料二手樓價跌勢仍會持續一段時間。劉估計，春節後將由新盤主導，亦不排除個別新盤以折讓價推出，料對二手樓價將造成進一步下調壓力。