伍創業：傳統淡季過後 釋放購買力

【明報專訊】尚有一星期便到農曆新年，筆者在此先向各讀者拜個早年，祝大家「猩」年快樂，財「猿」廣進！近期樓市吹起一片減價風，各區屋苑樓價紛現跌勢，吸引買家出動吸納入平貨，奈何早前天公不作美，天氣驟冷令睇樓或買樓意欲急降至「冰點」。隨着天氣回暖，相信近月積累的購買力將刺激農曆新年前後爆發小陽春。


投資避險升溫 轉買磚頭保值

農曆新年雖然向來被視為是樓市傳統淡季，但因近期一、二手膠着，市場囤積一定購買力。加上目前環球股市不穩，再度推高投資者避險情緒，轉而購買磚頭保值避險。在自用或投資收租等需求帶動下，有望於農曆新年前後釋放購買力。


回顧前一周之二手情况，據本行前線分行所錄得的數字，綜合1月18日至24日的一周，全港20大屋苑僅錄約16宗成交，較前周1月11日至17日錄得的約21宗，按周跌約24%，為連升四周後回落，亦是連續22星期低於30宗水平。


若按月比較，1月截至25日為止，一、二手住宅註冊量暫錄約1669宗，按月同期下跌逾五成。三區之中尤其以新界區跌幅相對較大，暫時錄約930宗急跌近六成，至於港島區及九龍區則分別下挫近四成。


發展商積極部署推盤

另一方面，上周運輸及房屋局公布，本港未來3至4年私宅潛在供應量將高達8.7萬伙，估計當中有6萬伙屬中小型單位，即佔總體量近七成。新盤供應大增下，發展商推盤步伐未見放，更見積極部署銷售攻勢，有個別發展商將於新春後將起動，公布年內將推8個項目合共約1400伙單位，提供優惠予買家。明白到「買樓需求永無休止」，旗下部分分行今年繼續「全年無休」。


香港置業高級執行董事

[伍創業]