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【明報專訊】歐洲低息環境及如今復蘇步伐正逐漸為歐洲地產市場贏得優勢──投資債券賺取收益不再適用，相對美聯儲堅定的加息決定，歐洲的債券投資為地產市場讓出了一塊投資寶地。
安盛投資管理上市房地產股票投資主管、高級基金經理Frédéric Tempel本月在香港發布安盛環球基金-泛靈頓歐洲房地產基金時表示，美國地產市場正在與美聯儲加息鬥爭，而相較之下，歐洲地產市場更加安全。因目前歐洲市場很多國家正處於地產周期曲線的低谷，而英國、德國等發達市場亦未見頂。
安盛投資管理本月歐洲房地產報告指出，歐洲優質物業的投資回報與國債債息差額正在擴大，由2014年第一季度3％左右升至如今的4％至4.5％。正如，安盛投資管理亞洲區銷售及市場主管林忠漢所說，「投資者可物色回報吸引與融資成本低兼備的歐洲房地產股票，把握經濟復蘇帶來的機遇。」
法國主要地區零售物業供應緊張
歐洲的零售地產市場一定程度上受到網上購物的衝擊，Tempel在對本報的書面回覆中表示，「我們在零售上投資並不多，除網上零售的影響外，年內亦將有新的商場物業供應。」然而，對於主要地區的零售物業市場，Tempel持樂觀態度，因為弱歐元正在造福這些地區的旅遊業。法國巴黎銀行去年11月的法國零售業報告顯示，法國主要零售物業受益於供應緊張，租金呈上升趨勢，預計2015銷售收入將較2014年同比上漲2.5％。然而在非主要商業區，租金增長停滯甚至開始下滑。
英國、西班牙辦公室物業亦呈現強勁的上漲趨勢，英國新的辦公室供應相對於經濟復蘇帶來的大量需求相比仍然較為緊張，而西班牙由於經濟改善以及新物業供應不足，一直都是歐洲地產投資的熱土。預計德國2016年增長表現良好，但隨着租金穩定，之後將趨緩。瑞典物業價值在接下來幾季度內具有較大升值空間，而瑞士由於供應顯著增加，辦公室租金有下行趨勢。意大利的經濟、政治形勢雖有改善，但Tempel認為，短期內GDP增長仍然有限，租金因此增長受限。
[投資新領域]
安盛投資管理上市房地產股票投資主管、高級基金經理Frédéric Tempel本月在香港發布安盛環球基金-泛靈頓歐洲房地產基金時表示，美國地產市場正在與美聯儲加息鬥爭，而相較之下，歐洲地產市場更加安全。因目前歐洲市場很多國家正處於地產周期曲線的低谷，而英國、德國等發達市場亦未見頂。
安盛投資管理本月歐洲房地產報告指出，歐洲優質物業的投資回報與國債債息差額正在擴大，由2014年第一季度3％左右升至如今的4％至4.5％。正如，安盛投資管理亞洲區銷售及市場主管林忠漢所說，「投資者可物色回報吸引與融資成本低兼備的歐洲房地產股票，把握經濟復蘇帶來的機遇。」
法國主要地區零售物業供應緊張
歐洲的零售地產市場一定程度上受到網上購物的衝擊，Tempel在對本報的書面回覆中表示，「我們在零售上投資並不多，除網上零售的影響外，年內亦將有新的商場物業供應。」然而，對於主要地區的零售物業市場，Tempel持樂觀態度，因為弱歐元正在造福這些地區的旅遊業。法國巴黎銀行去年11月的法國零售業報告顯示，法國主要零售物業受益於供應緊張，租金呈上升趨勢，預計2015銷售收入將較2014年同比上漲2.5％。然而在非主要商業區，租金增長停滯甚至開始下滑。
英國、西班牙辦公室物業亦呈現強勁的上漲趨勢，英國新的辦公室供應相對於經濟復蘇帶來的大量需求相比仍然較為緊張，而西班牙由於經濟改善以及新物業供應不足，一直都是歐洲地產投資的熱土。預計德國2016年增長表現良好，但隨着租金穩定，之後將趨緩。瑞典物業價值在接下來幾季度內具有較大升值空間，而瑞士由於供應顯著增加，辦公室租金有下行趨勢。意大利的經濟、政治形勢雖有改善，但Tempel認為，短期內GDP增長仍然有限，租金因此增長受限。
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