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【明報專訊】一些業主劈價賣樓，立即使到二手樓成交增加，反映出本港樓市承接力不俗。筆者預期在春節之後，仍然會見到樓市小陽春，但特點會是旺市不旺價。
本港二手樓市在去年末季成交量只屬普普通通，只有一手成交表現比較好。當時二手樓交投平淡，並非市場承接力不足，只是買家態度比較消極，不想主動出擊買樓，希望低位以限價盤吸貨。
劈價頻現 買家承接
不過，個別業主主動劈價一成或以上，已經見到有買家出手承接，而且買盤不少，證明本港樓市購買力並未枯竭，只是買家趨於保守，不會主動搶貨。從這個情况去看，目前本港樓市勝過2008年金融海嘯之時，因為當年樓市只見賣盤，甚少買盤，承接力相當薄弱。現在買得起樓的買家數量，絕對比起當時為多。
本港住宅樓市有額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等三印花稅，使到樓市交易成本大增，絕對不利炒作。
可是，置業人士從樓市買入單位之後，就可以專心一意自住或收租，不必再想炒出炒入的問題了，反而會令買家專心工作，將正業做好。不會像買入股票、期貨、外匯等投資工具，要金睛火眼分分鐘看住價位的上落，荒廢了本業及顧此失彼。
按息加幅仍低於租金加幅
股期匯等投資工具上落甚快又甚大，非常影響投資者心情，甚是浪費精神，不如買入住宅物業作為投資工具更好。因為住宅市已無炒作機會，專心工作對事業前途反而更意義。
買入住宅物業更可解決居住問題，不用怕像租樓居住時被業主加租。即使加息，按揭息率的加幅普遍低於租金加幅，對自住人士仍是有利。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
本港二手樓市在去年末季成交量只屬普普通通，只有一手成交表現比較好。當時二手樓交投平淡，並非市場承接力不足，只是買家態度比較消極，不想主動出擊買樓，希望低位以限價盤吸貨。
劈價頻現 買家承接
不過，個別業主主動劈價一成或以上，已經見到有買家出手承接，而且買盤不少，證明本港樓市購買力並未枯竭，只是買家趨於保守，不會主動搶貨。從這個情况去看，目前本港樓市勝過2008年金融海嘯之時，因為當年樓市只見賣盤，甚少買盤，承接力相當薄弱。現在買得起樓的買家數量，絕對比起當時為多。
本港住宅樓市有額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅等三印花稅，使到樓市交易成本大增，絕對不利炒作。
可是，置業人士從樓市買入單位之後，就可以專心一意自住或收租，不必再想炒出炒入的問題了，反而會令買家專心工作，將正業做好。不會像買入股票、期貨、外匯等投資工具，要金睛火眼分分鐘看住價位的上落，荒廢了本業及顧此失彼。
按息加幅仍低於租金加幅
股期匯等投資工具上落甚快又甚大，非常影響投資者心情，甚是浪費精神，不如買入住宅物業作為投資工具更好。因為住宅市已無炒作機會，專心工作對事業前途反而更意義。
買入住宅物業更可解決居住問題，不用怕像租樓居住時被業主加租。即使加息，按揭息率的加幅普遍低於租金加幅，對自住人士仍是有利。
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
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