內地寫字樓空置率高 「劏房」辦公室潛力大

【明報專訊】寸金尺土的香港10多年前已有「劏房」辦公室出現，在核心區域見縫插針，提供空間給小型企業，租金亦十分良心，可謂是創業者恩物。不過萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，因香港寫字樓空置率太低，拆散辦公室模式在香港很難擴展；相反，內地70個大中型城市中一半面臨租金壓力，很多傳統寫字樓空置率又高，相信未來發展創新式辦公室的潛力會較大。


同類模式難於港擴展

香港租金貴是全球出了名，動輒幾十萬的租金，對一般企業而言都是不小的負擔。但亦有一些運營商如Regus、the Hive等提供性價比較高的創新服務式辦公室。the Hive在灣仔租用一棟大廈的三層，提供開放式辦公區域和獨立辦公室。獨立辦公室月租是每人7000元，基本全部租出。


另一家SOLO則是業主將自持物業分拆成迷你辦公室或舖位，面積在100至300呎不等，租給小型公司或商戶，位於銅鑼灣、尖沙嘴等核心地段，100呎最低月租是一萬多元。林浩文認為，此類物業若整體出租回報較低，所以業主寧願逐個租出。