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【明報專訊】樓市去年下半年起轉弱,令舖市租值亦回落,惟民生商場估計仍受追捧。領展(0823)繼去年沽出5個商場套現逾17億元後,市場消息透露,領展計劃今年再拆售約10個商場,除分佈於大埔、葵涌、馬鞍山等新界區外,亦有藍田、黃大仙及柴灣等市區項目,整批商場估值約30億元,當中大埔運頭塘商場、葵涌石蔭商場估值各逾7億,為名單中身價最高。業界人士稱,近期市况回軟,估計本地個人投資者未必會積極「添食」,基金及機構投資者將成領展商場新客源。
明報記者
市場消息透露,領展計劃推出的商場「候選名單」約有10個,最近亦委託測量師完成重新估值,雖然擬推售的商場,主力仍然集中在新界,但新估價仍然較去年3月底估值,上升8%至逾18%不等。據悉,有關方面將在名單中選出新一批約5至6個商場,最快農曆新年後、即2月底招標。
估值比去年初上升8%至18%
單計擬率先推出的大埔運頭塘商場、葵涌石蔭商場,估值已逾14.5億元,當中估值最高的運頭塘商場,涉樓面逾5.44萬方呎、車位438個,估值7.5億元。如以樓面計,則以石蔭商場規模最大,涉逾7.52萬方呎、另424個車位,估值7.1億元。兩商場如順利各以估值逾7億元沽出,將成為領展推售的民生商場的最高成交價紀錄。
天馬苑涉車位最多共585個
至於車位數量最多的,則是黃大仙天馬苑商場,總共提供585個;商場樓面逾3.79萬方呎,估值為2.8億元。事實上,該商場去年3月底,領展物業估值報告的估價為2.361億,即短短9個月內該商場及車位的估值,已大升18.5%,為「候選名單」中估值升幅最高商場。
領展﹕不回應市場傳聞
可留意的是,石蔭商場、藍田平田商場及停車場,以及柴灣興民商場及停車場,由於不屬租置屋邨(純收租屋邨),其車位將限制不可分拆出售。對於領展拆售商場計劃,領展發言人表示不評論市場傳聞。
對於領展計劃推售新一批商場,且在舖市回軟下市場估值仍上調,業界人士指,雖然去年下半年起舖市租金回調,但民生商場與核心區舖位不同,民生商場客源主力為當區居民,需求平穩且空置率低,故對商場價值有支持。
業界﹕私人投資者未必積極出價
高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為,領展早年推售的10多個商場普遍由本地私人投資者成功購入,惟面對近期市况回軟,料本地私人投資者未必繼續會積極出價,估計是次將推出的商場,可吸引基金或機構投資者競投,料該批民生商場可以理想價成交。
明報記者
市場消息透露,領展計劃推出的商場「候選名單」約有10個,最近亦委託測量師完成重新估值,雖然擬推售的商場,主力仍然集中在新界,但新估價仍然較去年3月底估值,上升8%至逾18%不等。據悉,有關方面將在名單中選出新一批約5至6個商場,最快農曆新年後、即2月底招標。
估值比去年初上升8%至18%
單計擬率先推出的大埔運頭塘商場、葵涌石蔭商場,估值已逾14.5億元,當中估值最高的運頭塘商場,涉樓面逾5.44萬方呎、車位438個,估值7.5億元。如以樓面計,則以石蔭商場規模最大,涉逾7.52萬方呎、另424個車位,估值7.1億元。兩商場如順利各以估值逾7億元沽出,將成為領展推售的民生商場的最高成交價紀錄。
天馬苑涉車位最多共585個
至於車位數量最多的,則是黃大仙天馬苑商場,總共提供585個;商場樓面逾3.79萬方呎,估值為2.8億元。事實上,該商場去年3月底,領展物業估值報告的估價為2.361億,即短短9個月內該商場及車位的估值,已大升18.5%,為「候選名單」中估值升幅最高商場。
領展﹕不回應市場傳聞
可留意的是,石蔭商場、藍田平田商場及停車場,以及柴灣興民商場及停車場,由於不屬租置屋邨(純收租屋邨),其車位將限制不可分拆出售。對於領展拆售商場計劃,領展發言人表示不評論市場傳聞。
對於領展計劃推售新一批商場,且在舖市回軟下市場估值仍上調,業界人士指,雖然去年下半年起舖市租金回調,但民生商場與核心區舖位不同,民生商場客源主力為當區居民,需求平穩且空置率低,故對商場價值有支持。
業界﹕私人投資者未必積極出價
高力國際亞洲區估價及諮詢服務董事張翹楚認為,領展早年推售的10多個商場普遍由本地私人投資者成功購入,惟面對近期市况回軟,料本地私人投資者未必繼續會積極出價,估計是次將推出的商場,可吸引基金或機構投資者競投,料該批民生商場可以理想價成交。
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