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【明報專訊】上回提及，猴年將至，儘管踏入2016年，股市暴瀉，樓價跌勢未止，預料今季二手樓價再挫半成。美聯樓價走勢圖平均實呎勢失守萬元關口，但初步觀察目前的經濟狀况未必惡化，息口升幅亦不算太大或太快，估計樓價全年下跌10%。不過，若經濟情况較預計惡劣，兼失業率攀升，樓價有機會大挫三成。
上期提及，樓價下行成型，趁低吸納風潮蔓延，農曆新年後樓市料出現小陽春，今期再針對新春前後的樓巿巿况進行較深入的分析。
今年供應增加，發展商趕於新春後推盤，元朗作為主戰場，爭相推盤情况更見明顯﹗近期一手交投顯著回落，但購買力仍然存在，惟二手劈價沽貨加劇，本月部分業主劈價一至兩成，搶走一手向隅客，令新盤成交減弱，發展商不能單以優惠吸客，以西半山新盤為例，除提供優惠外，定價亦低於市場水平，故相信低市價推盤方為最有效的促銷方法，筆者對下月銷情感審慎樂觀，相信新年過後一手將會重奪市場焦點，預料發展商開盤繼續以「筍價」吸客。
一手料續以「筍價」吸客
觀乎現時二手樓價一般已由高位回落一至兩成，加上《施政報告》未見「加辣」，近月市場累積的購買力會於農曆新年後爆發，令市場出現「小陽春」，預料3月二手交投達2300宗，按月躍升近五成，細價樓成交將較為暢旺，因此，可以預見，今年的小陽春將會率先於二手市出現，3月二手成交量可望升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，發展商見交投回升，亦會調低售價賣樓，估計一手樓價較二手有5%折讓，形成「一手（價）比二手（價）平」，加上發展商推出各種優惠吸客，搶佔二手市場，期3月一手成交量可達700宗，按月增加1.3倍。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
上期提及，樓價下行成型，趁低吸納風潮蔓延，農曆新年後樓市料出現小陽春，今期再針對新春前後的樓巿巿况進行較深入的分析。
今年供應增加，發展商趕於新春後推盤，元朗作為主戰場，爭相推盤情况更見明顯﹗近期一手交投顯著回落，但購買力仍然存在，惟二手劈價沽貨加劇，本月部分業主劈價一至兩成，搶走一手向隅客，令新盤成交減弱，發展商不能單以優惠吸客，以西半山新盤為例，除提供優惠外，定價亦低於市場水平，故相信低市價推盤方為最有效的促銷方法，筆者對下月銷情感審慎樂觀，相信新年過後一手將會重奪市場焦點，預料發展商開盤繼續以「筍價」吸客。
一手料續以「筍價」吸客
觀乎現時二手樓價一般已由高位回落一至兩成，加上《施政報告》未見「加辣」，近月市場累積的購買力會於農曆新年後爆發，令市場出現「小陽春」，預料3月二手交投達2300宗，按月躍升近五成，細價樓成交將較為暢旺，因此，可以預見，今年的小陽春將會率先於二手市出現，3月二手成交量可望升至2300宗，錄得近50%按月升幅，一手樓市亦會跟隨，發展商見交投回升，亦會調低售價賣樓，估計一手樓價較二手有5%折讓，形成「一手（價）比二手（價）平」，加上發展商推出各種優惠吸客，搶佔二手市場，期3月一手成交量可達700宗，按月增加1.3倍。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
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