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維壹內地業主蝕610萬離場 近期二手蝕幅最勁個案長青網文章

2016年01月27日
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Submitted by 長青人 on 2016年01月27日 06:35
2016年01月27日 06:35
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財經
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【明報專訊】隨着樓市持續轉勢,加上去年12月中美國公布加息,有個別內地業主因「腳軟」而要勁蝕離場,其中西環單幢豪宅維壹一伙高層單位,上月底以1190萬元易手,原業主持貨5年帳面已蝕530萬元,若連同使費估計實質要「流血」610萬元或超過35%離場,以實際蝕幅計,比筲箕灣單幢盤譽都一伙兩房單位,去年10月以600萬元易手、原業主實蝕近290萬元或34%更「傷」,是近期二手蝕幅最勁個案。


上述維壹高層C室,屬實用663方呎2房1套單位;土地註冊處資料顯示,單位上月底以1190萬元售出,實呎約17949元,若與去年9月一個樓層較低、面積相同的C單位成交價1375萬元相比,連同樓層因素,單位於2個月內估計再跌價15%。


不排除賣方財務出問題離場

據區內代理指,單位去年放盤時最高叫價達1950萬元,現減價760萬元或39%後成交。雖然該名內地業主早於2011年購入單位,購入價仍高見1720萬元,持貨5年後帳面損手530萬元,若計及使費,估計該內地業主實蝕約610萬元離場,為維壹歷年蝕讓金額最大成交,實際蝕幅三成半。代理不排除該內地業主是因個人財務問題而寧願損手離場求套現。


維壹由英皇國際(0163)發展,於2010年開售時,英皇娛樂旗下歌手如容祖兒、鍾欣潼、及宏安集團(1222)副主席游育燕均有入市,估計內地業主的比例近五成。不過,受市况影響,除今次成交之單位外,同面積的低層C室,目前亦以1350萬元「蝕放」,若連同使費,該業主有機會實蝕約180萬元。


另上水天巒再有銀主盤蝕讓成交,相關洋房為天巒1期加倫大道雙號屋,實用2011方呎,原業主於2010年以3060萬元購入,及後承做三次按揭,去年9月由銀主開價3200萬元推出拍賣,但未獲承接,市場消息指洋房剛以2630萬元售出,實呎1.3萬元,連使費料實蝕約586萬元或近2成。


天巒銀主貨2630萬沽 蝕兩成

大圍名城亦有3房戶原業主要蝕近70萬元易手。世紀21分行經理蕭耀邦表示,大圍名城1期3座中層北翼C室,實用842方呎,早前曾開價1100萬元,後減價120萬元或一成後,以980萬元成交,做價較去年中樓市高峰期回落70萬元或7%,實呎1.16萬元。原業主2011年以1000.5萬元購入,連使費蝕約68萬元或7%。


除蝕讓成交外,市場消息指由渣打銀行持有大潭輝百苑中低層單位,實用2631方呎,由原先開價6180萬元減價至近5500萬元售出,實呎2.09萬元,低市價約一成,而渣打銀行是於1999年以1550萬元購入,現獲利3950萬元或2.5倍。


明報記者 林尚民、方可兒

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