鯉景灣冰封3月後開齋 2房見650萬

【明報專訊】業主議價空間擴闊，部分屋苑終錄今年首宗成交。西灣河鯉景灣連續3個月冰封後終於開齋，有向內園、附雅致裝修的2房單位，以650萬元易手，做價重返屋苑同類單位1年半前水平。


重返屋苑同類2014年價

上述單位位於鯉景灣12座中層F室，實用面積498方呎（建築582方呎），採2房間隔。中原副區域營業經理陳凱超表示，原業主最初開價738萬元，後減至650萬元成交，實呎13,052元（建呎11,168元）。同類單位於去年1月以750萬元易手，上址做價較1年前回落100萬元或13%，並重返同類單位1年半前水平。原業主2010年以430萬元買入，帳面獲利220萬元或51%。


雅濤居2房 近1年首跌穿500萬

減價潮成交延至新界，馬鞍山雅濤居有2房戶錄屋苑近1年首跌穿500萬元的成交。世紀21分行經理梁榮貴表示，雅濤居1座中層F室，實用面積482方呎（建築670方呎），去年10月放盤叫價580萬元，其後累減120萬元或約兩成，以460萬元成交，實呎9544元（建呎6866元），做價為屋苑近1年新低。原業主於2007年以178萬元購入，帳面獲利282萬元或1.6倍。


東堤灣畔3房實呎跌穿8000元

另外，東涌東堤灣畔有3房實呎跌穿8000元。利嘉閣分區董事關騰達表示，東堤灣畔9座中層A室，實用面積868方呎（建築1154方呎），單位最初開價698萬元，後減至660萬元成交，實呎7604元（建呎5719元）。


上址做價已重返同類單位1年半前水平，呎價更為屋苑近1年新低。原業主2009年以388萬元購入，帳面獲利272萬元或七成。