受累近期股市波動樓價調整 新盤遇冷鋒 海柏匯70伙賣9伙

【明報專訊】特首早前公布的新一份《施政報告》未為樓市減辣，加上近日股市下滑，樓價亦出現調整，令新盤銷情更見困難。由香港小輪（0050）發展、恒地（0012）負責銷售的深水埗海柏匯昨日推售首批70伙，為施政報告公布後首個開售新盤，項目昨日只售9個單位，佔即日可售單位近13%，成近月首日銷情最差的新盤之一。


明報記者 林尚民

雖然項目入場費低，惟開售前項目只收168票，據代理消息，該盤昨日開售，更只有約10多組準買家到場揀樓，部分更臨場縮沙，令項目單日只售出9個單位。恒地營業（一）部總經理林達民稱，海柏匯今日售出的9個單位，平均實呎15038元，套現約3300萬元，他表示，受到近日市況影響，中小型單位買家入市信心不及豪宅買家，但若股市見底，對他們會再次入市，集團料在一兩周後考慮加推。


實呎15038元 昨套現3300萬

有代理表示，由於近月樓價持續調整，加上海柏匯要到2018年才入伙，部分計劃購入自用的買家，都觀望新盤售價會再廉，致項目首日銷情較冷清。事實上，恒地亦於今日發售旗下西半山帝匯豪庭首批18個單位，該盤首張30伙之價單，折實實呎僅約2.27萬元，比同區新盤低四成。林達民稱，項目共吸引4000人參觀，當中約有100組有興趣買家，集團對今日銷情有信心，或於本周加價加推。


新盤銷情上季開始轉弱

事實上，由去年第四季開始，多個主打中小型單位的市區單幢盤，首日銷情都差強人意，如會德豐（0020）於去年10月發售的筲箕灣ISLAND RESIDENCE，首日只售29伙，佔即日可售100伙的29%；而同月推出64伙、資深投資者盧華旗下公司發展的佐敦AVA 62，首日亦只售出14伙，佔可售單位的21%。


中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑稱，本月一手成交暫僅錄150餘宗，是自一手條例實施下的第三低，估計全月一手約200餘宗，連同二手交投量預計全月約1500宗成交，相信要待農曆新年後市况才好轉。


至於二手市場方面，市場續錄低價成交，其中大角嘴港灣豪庭再有單位以低於400萬元售出，單位為2座低層A室，實用320方呎（建築477方呎），成交價398萬元，實呎12437元（建呎8344元）；原業主於2010年以260萬元購入，現帳面獲利138萬元或53%。


港灣豪庭錄低於400萬成交

中原營業經理曾浩罡稱，粉嶺數碼都域雙座數中層戶，實用700方呎，三房間隔，業主見近日股市大跌，加上樓市前景未明朗，故把叫價440萬元，減至353.5萬元獲承接，單位累減86.5萬元，實呎價5050元。資料顯示，上述呎價重返2014年底水平。原業主則於2012年底以279萬元購入，持貨約3年帳面獲利74.5萬元，單位升值約26.7%。