內地客沽擎天 4年蝕逾200萬

【明報專訊】二手樓價回調，市場續錄蝕讓成交，其中一名內地客減價兩成，以1148萬元沽出九龍站擎天半島一個內園兩房單位，除較市價低一成外，連使費更實蝕逾200萬元；另該屋苑一個「13按」單位，剛淪為銀主盤，並以1820萬元放售，較去年成交價1900萬元平80萬元。


美聯區域聯席董事彭文浩稱，上述蝕讓單位為擎天半島5座高層B室，實用633方呎（建築848方呎），屬東南內園景觀兩房單位，新近以1148萬元售出，實呎18,136元（建呎13,538元），較市價低一成。資料顯示，一名內地客2011年底以1280萬元購入，去年以1450萬元放售，至本月初已減至1200萬元，現再減價至1148萬元成交，原業主持貨4年多，現單計帳面已蝕132萬元，若連同使費，實蝕超過200萬元。


「13按」盤淪為銀主貨減80萬放售

另消息指，擎天半島2座低層E室，實用1066方呎(建築1389方呎)，剛淪為銀主盤，並開價1820萬元放售，實呎17,073元(建呎13103元)。資料顯示，單位業主2009年以1160萬元購入後，曾把單位13按，至去年5月曾以1900萬元售出，但據悉有官司在身，最終未能成交，現時銀主開價較去年成交價低80萬元。


此外，世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳景林邨7座高層21室「銀主貨」，實用489方呎，去年10月銀主放盤叫價230萬元，終減價15萬元或6%，以215萬元（未補地價）成交，實呎4397元，屬市價水平。資料顯示，單位曾承造5次按揭，其中一名原業主已申請破產。以2001年20.6萬元（未補地價）購入價計，帳面獲利194.4萬元或升值9倍。