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【明報專訊】近月樓市調整，樓價下跌之餘，租金亦應聲回落。據中原地產資料，去年第四季全港100大私樓屋苑平均實呎租約31.6元，按季下瀉7.1%，為2008年底金融海嘯後最大跌幅。總計全年則下跌4.2%，為2008年金融海嘯後首次錄得按年跌幅。另十大傳統屋苑按月呎租更是罕有地全線下跌，其中有一半屋苑按月跌幅超過4％。
據中原地產新簽租約統計，上季全港100個大型私人住宅屋苑的實呎租錄31.6元，除按月下跌4%外，亦比第三季的34元下跌7.1%，雖然跌幅為2008年第四季後最大，不過相對2008年金融海嘯租金按季大跌17.5%，上季租金跌幅仍較溫和。總計全年，上月租金錄得31.6元，比2014年12月的33元下跌4.2%，為2008年金融海嘯後首次錄得按年跌幅。
海嘯期間 按季跌幅曾見17.5％
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年9月聯儲局推遲加息，市場憂經濟復蘇不穩，看淡經濟言論湧現，加上香港經濟增長放緩，中產家庭壓縮開支，削減租金支出，租金跌，由中產聚居大型屋苑開始。
事實上，最有代表性的十大屋苑，上月實用呎租罕有地全線下跌（11月份只有6個錄得跌幅），其中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨同按月跌4.9%、天水圍嘉湖山莊跌4.6%、美孚新邨跌4.5%、黃埔花園則跌4%。
康怡杏花邨租金單月插近5％
另方面，美聯首席分析師劉嘉輝稱，由於租金連跌數月，導致月租1萬元或以下的住宅租務個案比率顯著回升，該行促成的租務中，上季月租1萬元或以下的租務個案比率錄約13.7%，比起第三季約10%顯著回升，為6季新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於年初陸續有大型新盤收樓，租盤非常充裕，首季租金料續走淡，並預期全年中小型住宅租金將看跌一成。
學者料最快暑假始回升
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，上季樓價出現回落，租金亦同步調整。他估計，今年上半年本港租金仍會繼續下調，最快要到暑假租務旺季，租金始有回升機會。他又表示，未來租客承租單位，將有約10％至15%的還價空間。
明報記者 林尚民
據中原地產新簽租約統計，上季全港100個大型私人住宅屋苑的實呎租錄31.6元，除按月下跌4%外，亦比第三季的34元下跌7.1%，雖然跌幅為2008年第四季後最大，不過相對2008年金融海嘯租金按季大跌17.5%，上季租金跌幅仍較溫和。總計全年，上月租金錄得31.6元，比2014年12月的33元下跌4.2%，為2008年金融海嘯後首次錄得按年跌幅。
海嘯期間 按季跌幅曾見17.5％
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，去年9月聯儲局推遲加息，市場憂經濟復蘇不穩，看淡經濟言論湧現，加上香港經濟增長放緩，中產家庭壓縮開支，削減租金支出，租金跌，由中產聚居大型屋苑開始。
事實上，最有代表性的十大屋苑，上月實用呎租罕有地全線下跌（11月份只有6個錄得跌幅），其中鰂魚涌康怡花園及柴灣杏花邨同按月跌4.9%、天水圍嘉湖山莊跌4.6%、美孚新邨跌4.5%、黃埔花園則跌4%。
康怡杏花邨租金單月插近5％
另方面，美聯首席分析師劉嘉輝稱，由於租金連跌數月，導致月租1萬元或以下的住宅租務個案比率顯著回升，該行促成的租務中，上季月租1萬元或以下的租務個案比率錄約13.7%，比起第三季約10%顯著回升，為6季新高。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，由於年初陸續有大型新盤收樓，租盤非常充裕，首季租金料續走淡，並預期全年中小型住宅租金將看跌一成。
學者料最快暑假始回升
中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量稱，上季樓價出現回落，租金亦同步調整。他估計，今年上半年本港租金仍會繼續下調，最快要到暑假租務旺季，租金始有回升機會。他又表示，未來租客承租單位，將有約10％至15%的還價空間。
明報記者 林尚民
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