湯文亮：細價樓料再跌兩成

【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮去年發表「細價樓爆煲論」，由最初被指吹牛到陸續獲得認同；他認為，大家不必對香港經濟太悲觀。美國聯儲局主席耶倫在上一次議息會議中使用「步伐緩慢」一詞形容加息，加上7月美國總統大選，湯預期下一次加息將最快在今年年尾出現。他又認為，美國保持在0.25厘的低息將減低香港的加息壓力，對樓市的影響亦輕微。


倘業主降價 吉舖漸消失

湯表示，西環海味街的行情可說是香港的「零售指標」，臨近農曆新年，他仍看見不少內地人因為較相信香港的品質而購買海味，因此他不太擔心零售業。旺區「吉舖」（丟空）的問題是由於名牌商店過度擴張，只要業主把租金下調25%至30%就會有承接，預計農曆年後吉舖將逐漸重開。另外，他預計甲級商廈空置率及失業率的低水平將繼續維持，不少內地金融業公司希望在香港設立橋頭堡，加上行業亦需要人才，因此不需要太擔心香港經濟。


湯文亮認為，減低按揭成數的逆周期措施令原本打算購買豪宅的買家轉投細價樓，直到第7次逆周期措施，終開始對細價樓的價格有影響。在供求量方面，他認為去年成交量低積累了不少需求，當樓價再下跌大約15%，他打賭今年總成交量將超過4.8萬宗。展望今年樓市，他預料細價樓價格將再下跌15%至20%，中產自用物業則預計價格平穩，早前受內地客追捧的中高價「偽豪宅」受投資環境波動影響，或跌價10%。