H按供樓成本微增

【明報專訊】拆息抽升，採用拆息按揭（即H按）的買家供樓成本亦輕微增加。業界人士稱，由於目前H按實際息率仍低於P按（P=最優惠利率），加上H按設有的封頂息率（實際利率大部分與P按看齊），相信未來新做住宅按揭仍以H按為主導。


昨日1個月拆息升至0.27厘，假設樓價400萬元，借八成按揭，以H按息率普遍為HIBOR加1.7厘計，分25年攤還，實際息率約1.97厘，較上周五1個月同業拆息約0.23厘、實際息率約1.93厘微增4點子，每月供款將由13,455元增加62元至13,517元。


雖然利息支出增加，不過中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，由於H按實際息率仍較P按低（現時大P為5.25厘，一般按息為P減3.1厘，實際利率為2.15厘），加上H按設有封頂息率（實際利率亦為2.15厘），因此單從利息支出考慮，相信H按仍然是較低息的按揭計劃。目前本港按揭市場八成選用H按，相信未來新做住宅按揭人士仍會選用H按。


經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓估計，拆息抽升至0.45厘，H按才與P按看齊，相信銀行目前未有短期加息的迫切性，或待下半年P按息率才會逐步調整。