新白居二客550萬買雅濤閣 較高位跌12％

【明報專訊】樓市下調之際，新一批白居二亦趁機入市。香港仔雅濤閣有向海優質3房戶，以550萬元（未補地價）易手，與另一伙面積相同、景觀相若的單位，於去年樓市高峰期以628萬元未補地價沽出比較，屋苑同類樓價回落約12%。


中原副區域營業經理周世康表示，雅濤閣1座中層G室，實用576方呎（建築689方呎），叫價620萬元，終以550萬元（未補地價）獲新一批白居二買家承接，實呎9549元（建呎7983元），較去年樓市高峰期回落78萬元或12%。原業主2001年以145萬元（未補地價）買入單位，持貨15年，帳面獲利405萬元或2.8倍。


長安邨235萬未補價沽 重返1年前價

青衣長安邨則錄今年首宗白居二成交。美聯助理區域經理梁岳宏表示，長安邨安湄樓高層06室，實用約443方呎2房戶，叫價260萬元，最終以約235萬元成交（未補地價），價格回落至1年前水平，實呎約5305元。業主1999年以約21.62萬元（未補地價）購入，是次轉售帳面賺約213.38萬元或約10倍。


兆麟苑再獲白居二客190萬入市

另屯門兆麟苑亦有業主減價售出單位。祥益營業董事謝澤銘表示，兆麟苑C座低層10室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，由去年12月尾叫價220萬，最終以190萬元（未補地價）成交，減30萬或約16%，實呎4738元（建呎 3689元）。值得注意的是，類近單位成交價約210萬元，與該盤成交價比較減20萬元或約11%，樓價回調至2年前水平。業主於1993年以41.96萬元購入，是次轉售帳面賺約148萬元或約3.5倍。