補習天王3600萬沽南灣 實蝕560萬 第一城額印貨微蝕離場 屋苑罕見

【明報專訊】樓市回調，就連「投資老手」亦要蝕讓離場，市場消息稱，補習天王Ken Sir吳錦倫，剛以約3600萬元售出鴨脷洲南灣一個低層單位，持貨5年半連使費實蝕560萬元，為他過去兩年多來首次蝕讓出貨。另沙田第一城亦罕見「明賺實蝕」個案，有額印貨以330萬元沽出，連使費計後實蝕數萬元離場。


明報記者 林尚民、方可兒

鴨脷洲南灣2010年開售時吸引不少名人入市，但多年來卻蝕讓不絕。市場消息稱，由Ken Sir持有的南灣1座極低層B室，實用1795方呎（建築2363方呎），新近以約3600萬元售出，較叫價3900萬元低300萬元，實呎20055元（建呎15,234元）。Ken Sir於2010年以3949萬元購入，現帳面損手349萬元，連使費計蝕約560萬元。


贏多輸少 賣凱旋門曾勁賺6350萬元

事實上，Ken Sir多次買賣豪宅贏多輸少，勁賺最多的一次是2005年以6150萬元購入九龍站凱旋門一個「大宅門」單位，2012年以1.25億元售出，帳面勁賺6350萬元；但2010年以3186.2萬元購入的上水天巒一幢洋房，卻於2013年以3050萬元售出，連使費計蝕逾300萬元。


第一城兩房低見330萬

另沙田第一城亦罕現蝕讓「流血」個案。美聯首席高級營業經理翁凱傑稱，屋苑46座低層H室，實用304方呎（建築410方呎）2房戶，以330萬元成交，實呎10,855元（建呎8049元）。原業主2013年280萬元購入，持貨不足3年需付樓價10%額印稅。有消息又稱，由於原業主當年亦要付雙倍印花稅（DSD），料扣除使費後需蝕約2萬至3萬元。屋苑向來少現蝕錄個案，上述同類單位於去年樓市高峰期更以高逾400萬元成交。


同類單位去年高峰期400萬成交

另大角嘴亮賢居低層F室，實用499方呎（建築710方呎）兩房戶，剛以580萬元成交，實呎11,623元（建呎8169元）。原業主2012年以555萬元購入，現帳面獲利僅25萬元，扣除使費料實蝕數萬元。


綠楊跳樓凶宅440萬易手 2房價買3房

荃灣綠楊新邨有3房「凶宅」以440萬元售出，平過屋苑現時2房460萬元入場價。市場消息稱，綠楊新邨G座中層5室，實用582方呎（建築671方呎），單位內曾有人跳樓，以440.8萬元售出，實呎7574元（建呎6569元）。扣除樓層因素，上址做價較正常單位低逾三成，為同類3房近1年半以來新低。原業主1982年以33.8萬元買入，轉手帳面賺407萬元或12倍。