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【明報專訊】有老友昨日話我講今年樓市沒有小陽春，老施（施永青）唔同意，老施話今年在春節後或者會現小陽春，我同老友講，老施幾時有唔同意，佢話或者有，即是或者沒有，只能夠講一半同意，一半不同意，以老施在行頭的地位，擁有員工之數目，完善的數據分析，仍然未能夠肯定今年是否會出現小陽春，可想而知今年樓市的凶險，投資物業，大家醒定一些。
每年只有一個日子才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造出一個小陽春。
節前賣樓無收油 料無意谷「小陽春」
今年地產商以「行船爭解纜手法」賣樓，本來是休息時間，現在卻狂推新樓盤，春節後又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這就有機會出現小陽春。老施話有機會，莫非老施收到消息有大型地產商會減價促銷，今日趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問他，好過斷估。
今年樓市是否會有小陽春，關鍵在地產商會不會減價促銷。
今年冬天不冷，紅葉早已開遍，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由是我看到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首9日有14宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫「業主不願意價」。
春節前細價樓銷售不俗
我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，劈價才可以那麼狠，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，造成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
每年只有一個日子才可以叫小陽春，就是在春節後一兩個月，如果現在樓市突然旺，應該小陽冬，在夏天轉旺，叫小陽夏，在往年，地產商是花了不少心思部署，並且放棄兩三個月的銷售時間，才可以製造出一個小陽春。
節前賣樓無收油 料無意谷「小陽春」
今年地產商以「行船爭解纜手法」賣樓，本來是休息時間，現在卻狂推新樓盤，春節後又怎會出現小陽春，除非，地產商在春節後所推的新樓盤會大幅減價，這就有機會出現小陽春。老施話有機會，莫非老施收到消息有大型地產商會減價促銷，今日趙國雄到我在明報的會客室，我會直接問他，好過斷估。
今年樓市是否會有小陽春，關鍵在地產商會不會減價促銷。
今年冬天不冷，紅葉早已開遍，我反而覺得如果有小陽春出現，是應該在春節前而非春節後，主要理由是我看到在2016年後，細價樓銷售不俗，以嘉湖山莊為例，首9日有14宗交易，這些交易有一個共通點，就是比市價有一定折讓，這個價是叫「業主不願意價」。
春節前細價樓銷售不俗
我估計揸主意賣樓的人並不是業主，而是銀主，劈價才可以那麼狠，現在物業市場有一個現象，就是價低就會出現成交，現在，很多已釘契物業很快就會變成銀主盤減價促銷，蟄伏了一段長時間購買力亦按捺不住，春節前將會出現大量低價成交，造成一個小陽春局面，有心買樓的人就要留意，至於在春節後，財務公司的追數行動就會放緩，銀主盤就會減少，購買力亦被消耗殆盡，如果地產商不肯大幅減價，就不會出現小陽春。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
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