【明報專訊】新世界發展（0017）旗下新世界中國（0917）近期頻頻出售多項內地物業，上周更提出私有化，引起市場揣測。新世界主席鄭家純及執行副主席鄭志剛父子昨日強調，集團並非撤資，而是將焦點集中內地的一線及一線半城市。至於投資回報需時較長的項目，則由家族旗下周大福企業負責。鄭家純亦首次披露，周企在武漢、天津及廣州東塔三個地標收租盤，總投資400億至500億元人民幣。
鄭家純稱，周大福及新世界亦擬搞創新項目。鄭志剛稱，單在藝術零售長線商場項目K11投資額將逾百億元。
新世界亦擬在3、4月份時，公布啟動荃灣兒童主題樂園零售項目，長遠也在內地擴展。至於周大福珠寶（1929）、新世界及周企在深圳前海合資興建的購物中心，開業21天已錄150萬人次。
前海購物中心 21天錄150萬人次
在新世界與阿布扎比投資局新建的投資平台方面，鄭家純稱，雙方需時建立互信，長遠不限於投資酒店。鄭志剛稱，他們從阿布扎比投資局方面了解到對方有意投資內地項目，雙方的基建團隊已有初步接觸。
鄭家純進一步表示，周大福擬組織團隊開拓慈善事業，先在香港啟動安老項目，估計在兩、三年後有望落實，日後也會進入內地發展，在投入資金時將量力而為。
家族投資於博彩項目所得收入，則會用於慈善項目，旗下國際娛樂（1009）會伺機擴大投資，到越南投資也有可能。
此外，家族持有的澳門旅遊娛樂約9%權益，則會維持由家族持股。
周大福擬拓慈善事業搞安老
新世界上周提出以每股7.8元將新中私有化，鄭家純表示，雖然新世界在過程中需要借貸融資，但是集團不會因為回報需時長的項目而令負債增加，亦對新世界現時的負債水平感到滿意。他對於為何私有化新中會否加價，則不予回應。在私有化新中前，落實出售多個項目予恒大地產（3333），則與交由熟悉內地三四線城市地產市場的恒大去處理該等出售項目有關，無關盛傳的「大D會」事。
估計香港樓價跌10%
在建築費高企下，鄭家純估計香港樓價約跌10%，但是在樓價下跌會否蠶食發展項目時僅有的10%至20%毛利率時，他認為要視乎地價是否向下調整而定。
他又謂，集團去年落標取得的土地儲備已值90億元，但出價時不會太進取。
明報記者 陳偉燊
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