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【明報專訊】報章不時出現二手單位減價求售個案，有的更大幅「劈價」一、兩球，市場愁霧瀰漫。現時二手樓市除受新盤打擊外、加息臨近及經濟不景等因素影響，亦在缺乏足夠成交量的基礎支持下，令樓價轉勢。部分急於套現的業主由最初叫價「堅離地」，脫離現今購買力水平，現為求出貨，不得不減至市場可負擔或以下的水平放售，預料今年整體樓市將跌約5％至10%。
觀乎2015年8月或之前，二手註冊量維持在每月3000宗以上的水平，但在加息將近以及經濟環境轉差觀望氣氛之下，註冊量於去年尾連續兩個月跌穿2000宗，12月份只錄約1978宗為有紀錄以來次低水平；12月份註冊金額亦跌穿200億元，僅錄約116億元，料未來將會下試100億元關口。另外，根據土地註冊署及香港置業資料研究部顯示，住宅樓價在15年8月份的歷史高峰平均每呎約10,970元，急降約6.4%，至12月份的約10,267元，回歸至去年初的水平，這些數字的確難免令市場出現恐慌。
在此情况下，準買家會認為樓價會「愈跌愈多」，伺機大幅還價，幅度高至一成至兩成，業主要「出貨」就需要滿足買方的減價要求，出現大幅劈價，直接將買賣的主導權轉移至買家手上，而在買家主導之下，預料今年整體樓價仍有調整空間，跌幅估計約在5％至10％之間。
樓市面臨調整，豪宅受到經濟環境的影響更大，與股市走勢更是息息相關，甚至有可能「跑輸大市」。因現時本港豪宅不少由內地業主持有，更有個別屬「多按盤」，當加息壓力上升，內地經濟情况轉變，業主隨時急賣樓套現，甚至不惜虧本離場。若豪宅跌勢持續，跌幅或有可能達到15%。
細單位樓價的下調風險亦不容忽視，主因是細價樓在於過去兩年間受市場過分追捧，價格上升過急，一度出現乾升情况，欠缺實質承接力。待樓市轉向，業主議價能力降低，細價樓便會出現大幅回調，相信今年細單位的樓價可跌逾一成。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
觀乎2015年8月或之前，二手註冊量維持在每月3000宗以上的水平，但在加息將近以及經濟環境轉差觀望氣氛之下，註冊量於去年尾連續兩個月跌穿2000宗，12月份只錄約1978宗為有紀錄以來次低水平；12月份註冊金額亦跌穿200億元，僅錄約116億元，料未來將會下試100億元關口。另外，根據土地註冊署及香港置業資料研究部顯示，住宅樓價在15年8月份的歷史高峰平均每呎約10,970元，急降約6.4%，至12月份的約10,267元，回歸至去年初的水平，這些數字的確難免令市場出現恐慌。
在此情况下，準買家會認為樓價會「愈跌愈多」，伺機大幅還價，幅度高至一成至兩成，業主要「出貨」就需要滿足買方的減價要求，出現大幅劈價，直接將買賣的主導權轉移至買家手上，而在買家主導之下，預料今年整體樓價仍有調整空間，跌幅估計約在5％至10％之間。
樓市面臨調整，豪宅受到經濟環境的影響更大，與股市走勢更是息息相關，甚至有可能「跑輸大市」。因現時本港豪宅不少由內地業主持有，更有個別屬「多按盤」，當加息壓力上升，內地經濟情况轉變，業主隨時急賣樓套現，甚至不惜虧本離場。若豪宅跌勢持續，跌幅或有可能達到15%。
細單位樓價的下調風險亦不容忽視，主因是細價樓在於過去兩年間受市場過分追捧，價格上升過急，一度出現乾升情况，欠缺實質承接力。待樓市轉向，業主議價能力降低，細價樓便會出現大幅回調，相信今年細單位的樓價可跌逾一成。
香港置業 高級執行董事
[伍創業]
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